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Gemütliche, sanierte Dachgeschosswohnung mit EBK, 94258 Frauenau, Lkr. Regen 1
Kaltmiete: € 295,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: ab 15.10.16 möglich
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 295,00Warmmiete: € 385,00
Nebenkosten: € 90,00
Kaution: € 2 Nettomionatmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
bezugsfrei ab: ab 15.10.16 möglich
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 3-Familienhauses. Das Haus ist in einen guten Allgemeinzustand und wirkt optisch ansprechend.
Die zu vermietende Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert.
Um im Bad eine größere Fläche zu erhalten, wurde eine Dachgaube eingebaut. Das Bad wurde komplett neu gestaltet. Die Sanitärgegenstände wurden ausgewechselt und neue Wand- und Bodenfliesen verlegt.
Die Fenster wurden ausgetauscht. Die erhaltungswürdigen Innentüren wurden komplett überarbeitet neu lackiert und mit neuen Beschlägen versehen. Zwei Innentüren wurden ausgetauscht.
Die Elektroinstallation wurde überarbeitet und ergänzt. Die Wohnung hat eine eigene SAT-Antenne.
Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Die Decken und Wände wurden neu gestrichen. Die Wohnung hat eine Nettowohnfläche von ca. 59,99 m ².
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Heizanlage: Das Haus ist mit einer ölbefeuerten Zentralheizung, mit verbundener Warmwasserversorgung ausgestattet.
Bad: Acryllbadewanne, mit Einhebelmischbatterie und Handbrause, ein Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie mit Haundbrause, WC-Anlage, Waschmaschinennanschluss.
Küche: Hier wurde im April 2014 eine neue Einbauküche installiert, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Einbauspüle, Elektroherd mit Backofen und Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach.- Leider liegt kein Foto vor -
Ansonsten sind ausreichend Arbeitssteckdosen im Bereich der Einbauküche vorhanden, Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler und Elektroherd, Fliesenspigel im Bereich der Arbeitsfläche.
Bodenbeläge: Bodenfliesen im Bad, in allen übrigen Räumen, mit Ausnahme des Abstellraums, wurden neue Laminatböden verlegt.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren: Holzzargen mit Einfachtürblätter.
Antennenanschluss: Eigene SAT-Antenne.
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße, eines reinen Wohngebietes der Stadt Frauenau.
Frauenau liegt auf einer Höhe von ca. 616 m über NN, im Nationalpark Bayerischer Wald, am Fuße des Rachels und an der Glasstraße.
Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von ca. 60,14 km². Frauenau hat ca. 2950 Einwohner und gehört zum Landkreis Regen.
Das Städtchen liegt ca. 7 km östlich von Zwiesel und ca. 16 km von der Kreisstadt Regen entfernt.
Frauenau verfügt neben verschiedenen Buslinien auch über einen Bahnhof der Bayerischen Waldbahn.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Der Grundriss ist gut zugeschnitten und teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer: 22,27 m²
Schlafzimmer: 11,25 m²
Küche: 9,10 m²
Bad: 5,84 m²
Diele: 11,13 m²
Abstelle: 2,52 m²
Sonsiges:
Die Betriebskosten werden einmal jährlich abgerechnet.
Die Mieter halten das Treppenhaus und die Bewegflächen im Keller, im Wechsel untereinander, eigenverantwortlich sauber.
Die Wohnung ist jederzeit nach Terminvereinbarung mit meinem Büro zu besichtigen.
Zur Info: Ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.