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Gemütliche Maisonette-Wohnung

Preis: 186.000,00

Region: Neu Wulmstorf, Niedersachsen

Anzeige vom: 26 September, 7:45

ID: l135MAB4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 186.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 186.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 350,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf Grund beruflicher Veränderungen ist diese helle, ruhige und gemütliche Maisonette-Wohung mit netter Nachbarschaft in grüner Randlage von Neu Wulmstorf schweren Herzens abzugeben.
Die Wohnung liegt in der 2. und 3. Etage eines Zwei-Parteien-Hauses. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Westbalkon (Abendsonne). Nebenan liegt die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten und genügend Platz für einen Frühstückstisch. Angrenzend befindet sich das vor 3 Jahren neu gemachte Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-Stellplatz, Fenster und entspannender Badewanne. Auf gleicher Ebene liegt noch ein Zimmer nach Osten, das zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird und auch zum Arbeits- oder Kinderzimmer werden kann. Die obere Etage wird über eine Steintreppe erreicht. Dort befindet sich ein geräumiger und luftiger Giebelraum mit Schrägen und zwei Velux-Fenstern, so dass man unter Sternen schlafen könnte. Daran grenzt ein begehbarer Schrank / eine Abstellkammer an.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Stellplatz mit Carport und Verschlag (z.B. für die Sommerreifen), einen Kelleraum (ca. 8 qm) und einen kleinen Gemeinschaftskeller.
Die Warmwasser-Bereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (neu 2016). Die Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoffrahmen, alle Fußböden der Zimmer sind aus einem eleganten und widerstandsfähigen Holz-Kunststoff-Belag, Küche, Bad und Flur sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt und weiß, die Türen haben einen Holzton.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 € und enthält neben dem Kabelanschluss, der Vorgartenpflege auch die Heizkosten (Gaszentralheizung). - Verglichen mit den aktuellen Mietangeboten in Neu Wulmstorf ist diese solide Wohnung ein echtes Schnäppchen! Sie kann kurzfristig bezogen werden. Es entstehen keine Maklerkosten - und Makleranfragen sind derzeit auch nicht erwünscht.

Ausstattungsbeschreibung

zusätzlich zum eigenen Kellerraum gibt es noch einen kleinen Gemeinschaftskeller

Lage

Neu Wulmstorf liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs auf der Südseite der Elbe, als letzter S-Bahn-Halt innerhalb des Großraums Hamburg des HVVs. Die nächste, größere Stadt ist Buxtehude mit einer schnuckeligen Altstadt, die zum Bummeln einlädt. Neu Wulmstorf selbst ist Teil des Landkreises Harburg und gehört mit "040" noch zum Telefonnetz Hamburgs. Vom Bahnhof Neu Wulmstorf ist der Hamburger Hauptbahnhof in einer guten halben Stunde mit der S-Bahn zu erreichen. Neu Wulmstorf hat ein sehr schönes Hallenbad, ein Freibad, diverse Schulen und alle sozialen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (incl. Post, ReWe und Ärzten). - Alles Weitere auf https://www.neu-wulmstorf.de/

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

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