Gemütliche Doppelhaushälfte sucht kleine Familie (WEG)

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 240 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.99 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die idyllisch gelegene verklinkerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1992 in Berlin-Lübars auf einem ca. 240 m² großen Sonnengrundstück mit südlicher Ausrichtung in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in gefragter Naturlage.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss aufteilen. Weiterhin verfügt die Immobilie über ca. 65 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen Hobbyraum und zwei weitere Räume im Keller, einen zu Spielzwecken ausgebauten Spitzboden, ein Gartenhaus sowie einen eigenen Stellplatz.

Von der Diele gelangt man zur Rechten in das Gäste-WC und geradezu in das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Direkt an den Wohnbereich grenzt auch die neuwertige und modern gestaltete Küche mit Markengeräten.
Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht. Beide Zimmer und das Vollbad mit Wanne und Dusche gehen vom Flur ab. Durch das kleinere Zimmer hat man Zugang zum Spitzboden.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und liebevoll begrünt, so dass man absolute Privatspäre auf liebevoll gestalteten Plätzen genießen kann.

Ausstattungsbeschreibung

- Innenkamin

- Außenkamin

- Einbauküche

- Hobbyraum

- Vollverklinkerung

- Rollläden im Erdgeschoss und im kleinen Zimmer im Obergeschoss

- Markise

- Stellplatz

Lage

Lübars ist eine sehr angenehme, ruhige Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem unverwechselbarem Flair. Alt-Lübars ist das einzige original erhaltene märkische Dorf Berlins mit Dorfanger, Spritzenhaus und Kirche aus dem 18. Jahrhundert, sowie alten einstöckigen Bauernhöfen. Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur zeichnen diesen Wohnbezirk aus.
Interessant ist auch der nah gelegene Ziegeleisee mit seinem schönen Freibad. Das Berliner Umland ist nicht weit entfernt und die Anbindung an die City ist unkompliziert.
Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Kürze erreichbar.
Als Naherholungsgebiet dient der Freizeit- und Erholungspark Lübars, das Freibad Lübars und der Waldpark am Steinbergsee.

Der Bus 222, der auch nachts verkehrt, ermöglicht eine Verbindung zur S-Bahnstation Waidmannslust oder zur U-Bahnstation Alt -Tegel.
Das Berliner Zentrum ist über die B 96 sowie über die Stadtautobahn gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 99.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen