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Gemütliche DHH in Treuchtlingen/OT Möhren...auch als Ferienhaus geeignet!

Preis: 75.000,00
Region: Treuchtlingen, Bayern
Anzeige vom: 26 September, 6:07
Aufrufe: 1
ID: R4Yj9wq6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 206 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 4,78 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
4,78 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 206 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 279.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

ca. 1890 errichtetes Wohngebäude mit zwei Terrassen und Garage. Technische Ausstattung und Wohnstandard entspricht den 1990iger Jahren.
Grundstück 206 m², Wfl. ca. 95 m² zzgl. Keller.

4-5 Zimmer, Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC, Küche und ausgebautes Dachgeschoss sowie ausbaufähiger Dachboden. Zwei große Terrassen mit schönem Ausblick ins Grüne.

Ausstattungsbeschreibung

Moderne Einbauküche, offener Kamin, gefliestes Bad und Küche, Laminatböden in allen Räumen, (teilweise kleine Renovierungsarbeiten erforderlich).
Öl-Zentralheizung Bj. 1995. Energiebedarfsausweis (279,7kWh/m²*a) vom 1.5.2014. Öltank (3000 Liter) im Keller. Das Dach wurde 2000 neu isoliert und gedeckt ("Frankfurter Pfannen"). Isolierverglasung in Holzrahmen.

Lage

Idyllische, absolut ruhige Lage oberhalb des Möhrenbachtals/Altmühl mit herrlicher Aussicht. Ca. 70 km nach Nürnberg, 13 km nach Weißenburg, 5 km nach Treuchtlingen.
Regionalbahn R64 nach Nürnberg. Bushaltestelle L800/880 am Marktplatz, ca. 500m.
Versorgung des täglichen Bedarfs teilweise im Ort und in Treuchtlingen bzw. Weißenburg.
Naherholung: traumhafte Flußauen zum Wandern, Radfahren und Klettern im nahen Altmühltal. Frei-und Thermalbad "Altmühltherme" in Treuchtlingen.

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