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Gemütliche Dachgeschosswohnung in bester Lage
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 225.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mitten in Stadtbergen. Hier leben Sie mitten im Geschehen und zeitgleich in idyllischer Lage.
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche ca. 38 m² große sowie helle Wohnung.
Angrenzend zur Einbauküche, welche ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen bietet, präsentiert sich das Wohnzimmer durch die großen Dachfenster besonders lichtdurchflutet und einladend. Dieses besticht vor allem durch den Zugang zum Balkon, wo Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das elegante mit italienischen Fliesen ausgestattete - Badezimmer runden dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattungsbeschreibung
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Fliesenböden
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional möglich - zu einem Kaufpreis von 13.000 ,- €
Folgende Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wurden an der Wohnanlage durchgeführt:
- Überarbeitung der Abdichtung des Daches
- neue Mipolam-Böden in den Treppenhäusern
- neue Hauseingangspodeste aus Granit
- Fassadensanierung
- Betonsanierung der TIefgarage
Lage
Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg. Stadtbergen besteht aus dem Hauptort Stadtbergen und den Stadtteilen Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel.
Sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg und ist verkehrsgünstig
direkt an der B 300 (Ost- Westverbindung) und der B 17 (Nord- Südverbindung) gelegen. Sie erreichen in nur 10 Minuten die Bundesautobahn A 8, zum
Internationalen Flughafen München sind es ca. 90 km.
Überzeugen Sie sich von dem umfangreichen Angebot, das Ihnen Stadtbergen bietet. Hervorzuheben sind das bemerkenswerte Kulturprogramm, das ausgeprägte Vereinsleben, die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und Natur zu erleben.
Stadtbergen ist eine Familienstadt, die Kindertagesstätten von der Krippe bis zum Hort, 19 Spiel- und Bolzplätze, ein Ferienprogramm, den Jugendclub Inside und ein Familienbüro bietet. Engagiert setzen sich der Jugendrat und der Seniorenrat für unsere Stadt ein.
Egal, in welchem Stadtteil Sie sich befinden - Sie sind immer nah dran an der Natur. Wandern oder radeln Sie im Naturpark Westliche Wälder, der Deuringer Heide oder spazieren Sie entlang des August-Abenstein Wegs.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen