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**Gemütliche 4,5-Zi.-DG-Whg in ruhiger Ortslage!** 1
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, welches nun in Wohneigentum aufgeteilt werden soll. Die Wohnung begeistert mit gut durchdachtem Raumangebot bei gemütlichen Dachschrägen, freundlich hellem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Bei noch nicht abgeschlossener Teilungserklärung können auf Wunsch auch Garage und Gartenanteil auf dem großzügigen Grundstück zugewiesen werden sowie sonstige individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Das alles im malerischen Bühl, einem Ortsteil von Bibertal, nur ca. 3 km südwestlich von Leipheim. Pärchen und Familien werden sich hier bestimmt wohlfühlen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Details auf einen Blick:
- MFH mit drei Parteien, 1972 massiv erbaut und laufend modernisiert
- ca. 95m² Wohnfläche im DG, über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar
- Wohnbereich mit räumlich abgesetzter Essnische
- angrenzende Küche (ohne EBK)
- praktische Speisekammer
- 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, davon ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-/Gästezimmer eignet
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
- Holzfenster, isolierveglast
- Parkett in den Wohn-/Schlafräumen, Küche und Flur gefliest
- Öl-Zentralheizung
- Abstellraum im Keller des Hauses; hier findet sich auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- optional Gartenanteil im Sondereigentum oder mit Sondernutzungsrecht - der ideale Ersatz für den fehlenden Balkon!
- optional Garage und / oder Kfz-Freiplatz, ansonsten ist Parken im öffentlichen Bereich an der Straße kein Problem
Lage
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück an der Hauptdurchfahrtsstraße in Bibertal-Bühl, südwestlich von Leipheim. Leipheim ist in ca. 5-10 Fahrminuten bequem erreichbar, Neu-Ulm / Ulm in ca. 20 Fahrminuten. Die Anbindung zur Bundesautobahn A8 ist hervorragend. Im Ort stehen Dorfladen sowie Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung solide vermietet. Damit sollte dieses Angebot auch Kapitalanleger ansprechen, die zukunftssicher in "Betongold" investieren möchten.
Im gleichen Haus steht auch eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche im Obergeschoss zum Verkauf. Auf Wunsch könnten gleich beide Wohnungen besichtigt werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Ort