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Gemütl. Einfamilienhaus für bis zu 3 Personen mit parkähnlichem Garten, Wintergarten, nur für Bundeswehr oder Nato !!
Kaltmiete: € 800,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.08.2016
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 800,00Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 1.600.- . gern auch über Bankmietbürgschaft
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
bezugsfrei ab: 01.08.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr repräsentatives und gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche.
Wir weisen gleich zu Anfang darauf hin, dass sich das Objekt für höchstens 3 Personen eignet, da es über ein großes Schlafzimmer (31 m²) und ein kleineres Zimmer (14 m²) verfügt.
Das schöne Haus liegt auf einem 808 m² großen Grundstück mit einem wunderschönen parkähnlichen Garten in Südlage. Der großzügige Wintergarten mit Markise bietet einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten.
Das 42 m² große, mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer mit direkter Verbindungstür zur Küche besitzt einen gemütlichen gemauerten Kamin für kühle Winterabende.
Die bereits vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist knapp 4 Jahre alt und äußerst gepflegt. Ein Vorratsraum gleich neben der Küche und das Gäste-WC sowie Diele runden das Erdgeschoss ab.
In der 1. Etage befindet sich das schöne, 31 m² große Elternschlafzimmer mit Loggia und Blick in den tollen Garten. Das Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Elternbadezimmer.
Das 14 m² große Kinder- oder Gästezimmer (mit Seeblick) besitzt ein eigenes kleines Bad mit Dusche.
Unser Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Außer dem 32 m² großen Hobbyraum mit kleiner Bar und Treppenaufgang zum Garten befindet sich hier eine gemütliche Sauna mit zusätzlicher Dusche und Badewanne, sowie Abstellräume und Waschkeller.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine ca. 24 m² große Garage sowie Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Unser Objekt wird mit einer Erdgas-Brennwertheizung der Firma Brötje von 2011 beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Erdgas. Über den 25 KW-Kamin im Wohnzimmer können Heizungsanlage und Warmwasserspeicher betrieben werden.
Langfristig niedrige Heizkosten sind Ihnen somit garantiert.
Wir suchen nach netten Mietern, höchstens 3 Personen, die Spaß an der wunderschönen Lage unseres Objektes haben und die Ruhe zu schätzen wissen.
Eine positive Schufaauskunft ist Bedingung für die Anmietung.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Ausstattungsbeschreibung
Auffahrt: gepflastert.
Außenfassade: roter Klinker.
Dach: Krüppelwalmdach.
Decken: teils Holzvertäfelung
Einbauküche: modern, knapp 4 Jahre alt, inkl. Elektrogeräte vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat.
Garage: für 1 PKW.
Grundwasserpumpe: zur Gartenbewässerung vorhanden.
Heizungsart: Erdgas, Brennwertheizung der Firma Brötje von 2011.
Innenwände: tapeziert.
Jalousien: manuell.
Keller: Vollkeller mit Außentreppe zum Garten.
Spitzboden: Ausziehleiter vorhanden.
Warmwasser: über Erdgas.
Wintergarten: in Südlage, mit Markise.
Kamin im Wohnzimmer: über den 25 KW-Kamin können Heizungsanlage und Warmwasserspeicher betrieben werden.
Sauna: vorhanden.
Lage
Ruhige Ortsrandlage von Kalkar-Wissel, Zone 30, mit Seeblick aus der 1. Etage.
Zu den Wisseler Dünen sind es nur wenige Meter, zum Badebereich des Wisseler Sees ca. 600 m.
Leben Sie, wo andere Urlaub machen !!!
Das Dorf Wissel gehört zur mittelalterlichen Hansestadt Kalkar und hat 2 große Seen in unmittelbarer Nähe. Wunderschöne Spaziergänge durch die Wisseler Dünen, Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit, und um die Seen herum bieten einen hohen Erholungswert.
Der Badesee mit seinem öffentlichen Strandbereich, Segelverein, Surf- und Angelmöglichkeit sind attraktive Freizeitmöglichkeiten, die Sie nur wenige Meter vom Haus entfernt finden können.
Auch kulinarisch ist Wissel mit mehreren Restaurants und dem Dünencafé bestens versorgt.
Wenn Sie sich für Kunst und Heimatkunde interessieren, so bietet sich ein Besuch in Wissels kleinem Museum an.
Für Naturbegeisterte werden immer wieder geführte Wanderungen durch die Dünen und die nähere Umgebung angeboten. Neuerdings gibt es sogar organisierte Ausflüge mit Segways.
Die Nähe zum Rhein ( ca. 2 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein.
An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten.
Wissel weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, einen praktischen Arzt sowie Zahnarzt auf.
Weiterführende Schulen und Supermärkte finden Sie im ca. 5 km entfernten Kalkar.
Das zauberhafte Städtchen Kalkar besticht durch seinen mittelalterlichen Charme, dem wunderschöne Rathaus mit der jahrhundertealten Gerichtslinde auf dem historischen Marktplatz, vielen hervorragenden Restaurants rundherum und Kunstgalerien der hier ansässigen Künstler.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele: 10,7 m², gefliest.
Gäste-WC: 2,97 m², gefliest.
Wohn-Esszimmer: 41,76 m², Kamin, Parkettboden, Wintergartenzugang.
Küche: 14,09 m², gefliest, EBK vorhanden, direkter Zugang zum Wohn-Esszimmer.
Vorratsraum: 5,34 m², gefliest, neben der Küche.
Wintergarten: 10,6 m², gefliest, Südlage, Markise.
1. Etage:
Flur: 12,41 m², Laminat.
Gäste-Bad: 2,96 m², gefliest, zusätzlich mit Dusche.
Schlafzimmer: 30,96 m², Laminat, Loggia- und Elternbadzugang.
Elternbad: 7,69 m², gefliest, mit Wanne, Einbauschränke.
Kinder- oder Gästezimmer: 14,09 m², Laminat, Seeblick.
Loggia: 5,34 m², gefliest, Südlage.
Keller:
Hobbyraum: 32 m², gefliest, beheizt, Außentreppe zum Garten, kleine Bar.
Sauna, Dusche, Badewanne: 14,25 m², gefliest, beheizt.
Heizungsraum: 12,68 m².
Waschkeller: 7,76 m², gefliest.
Vorratsraum: 5,97 m², gefliest.
Hausanschlussraum: 2,2 m².
Spitzboden: Ausziehleiter vorhanden.
Garage: 24 m².
Hinweis:
Die Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten kann als Mietkautionssparbuch, oder alternativ in Form einer Bankmietbürgschaft erbracht werden.
Vermietet wird ausschließlich an solvente Mieter mit positiver Schufa und nachweislich eigenem Einkommen oder Rente.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Mietverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen ca. 160,- € bei 2 Personen.
Strom, Gas und Wasser rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.