Gemütl. App. mit intelligenter Raumaufteilung

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 2

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Früher unter dem Namen Villa Kehrwieder bekannt, liegt das Objekt direkt an der bekannten Wilhelmstraße und neben dem bereits sanierten ehemaligen Posthaus von Sellin. Markantes Wiedererkennungsmerkmal für den eleganten Villenstil sind die großzügigen fast überall raumhohen Fensterelemente, die eine mediterrane lichtdurchflutete Raumatmosphäre gewährleisten. Die moderne Neubauvilla mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten und 2 kleinere Ladengeschäfte, wurde bereits im Frühjahr 2016 komplett fertiggestellt. Im 1. Obergeschoss befinden sich nur 3 Wohnungen die mit einem Lift bis zum Kellerraum verbunden sind. Die geradlinige und gut durchdachte Raumaufteilung, Deckenhöhen von ca. 2,5m, Süd Balkon und eine helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon unterstreichen das angenehme Wohngefühl des Appartements. Weitere Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Kaminvorbereitung, Parkett, hochwertiges Badezimmer und eine exklusive Einbauküche sorgen für ein entspanntes und ruhiges Wohnen mit sehr gutem Komfort. Das Anwesen ist mit einer Schranke besichert und durch eine mediterrane Mauerstruktur mit Bepflanzung und großzügiger Außen-Beleuchtung sowie Bepflasterung vor neugierigen Augen geschützt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller. Zuzüglich zum Kaufpreis gehört ein PKW Außenstellplatz. Im Kellerraum befindet sich ein großer Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung. Gern beraten wir Sie zu Fragen einer Ferienvermietung, Möblierung sowie Finanzierung. Besichtigungsterminvereinbarungen jederzeit!

Lage

Der Badeort Sellin mit seiner berühmten Bäderarchitektur liegt landschaftlich besonders reizvoll an der Ostküste der größten und schönsten Insel Deutschlands. Seit der Jahrhundertwende zählt Sellin zu den bekanntesten Seebädern. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen- und Mischwälder und der Selliner See begrenzen den Badeort. Die prachtvollen Villen und Pensionen entlang der Wilhelmstraße stammen aus der Blütezeit dieses Osteebades. Viele von ihnen wurden in den letzten Jahren mit Liebe zum Detail restauriert. Aufwendig verzierte Holzveranden prägen die Villenfassaden des vergangenen Jahrhunderts, die inzwischen vollständig wieder restauriert worden sind. Auch die legendäre Seebrücke mit seiner Länge von 394 m und ihren herrlichen Aufbauten wurde neu errichtet. Am oberen Ende der Wilhelmstraße gelegen ist der Anziehungsmagnet für Rügenurlauber und Einheimische. Das in der Nähe gelegene Jagdschloss Granitz bietet eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen. Sellin, der zweitgrößte Badeort auf der Insel Rügen ist das Tor zur Halbinsel Mönchgut und befindet sich mitten im Bio-sphärenreservat Südostrügen. Zu Beginn der architektonisch einzigartigen Wilhelmstrasse und somit in Bestlage des Ostseebades Sellin liegt die zum Verkauf elegante Neubau - Villa Kehrwieder.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 44,40, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2014, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 69,09 m², vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern