GEMEINDE WALL - ABSOLUTE RUHE & UNVERBAUTE AUSSICHT

Kaltmiete: € 900,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.080,00

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 2.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Objektbeschreibung

Oberwarngau, ein malerischer Ort mit den Ortsteilen Ober- und Osterwarngau, Wall, Bernloh, Einhaus, Reitham, Draxlham, Lochham, Hinterberg und mehrere kleine Weiler in einer hügeligen, weitschwingenden Voralpenlandschaft. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können. Die von uns angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Wall, nur wenige Fahrtminuten von Oberwarngau, dem Tegernsee und Miesbach entfernt.
Wall selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Metztger, Bäcker, einen Gasthof und ein Cafe'. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man je nach Bedarf in den umliegenden Orten. Das benachbarte Oberwarngau bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Schreibwaren etc, eine tolle Verkehrsanbindung. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.

- Busverbindnung von Wall nach Miesbach und Warngau
- Gymnasien: Bad Tölz, Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen mit Schulbus
- Realschule in Holzkirchen oder Miesbach mit Schulbus
- private Ganztags Grund -und Realschule in Holzkirchen mit Schulbus

Ausstattungsbeschreibung

ECKDATEN:
- massive, solide Ziegelbauweise
- 2fach verglaste Holzisolierglasfenster
- Vollholztüren
- Parkettböden
- Fliesen in Bad, WC und Abstellkammer
- Balkon in Holzkonstruktion
- keine Einbauküche vorhanden
- Heizkörperheizung über Öl
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, 2 Waschbecken
- separates WC
- großer Speicher im DG
- Abstellmöglichkeiten für Reifen im UG
- ein Stellplatz vor dem Haus
- bei Bedarf 2. Stellplatz möglich
- ENERGIEWERT: 160 KWh (m² a)
- beziehbar sofort

- NR, keine Haustiere

Lage

Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses in ruhiger, idyllischer Lage im Ortsteil Wall von Warngau. Ausgestattet und gestaltet ist die Wohnung im klassischen, für diese Gegend so typischen Landhausstil. Von allen Wohn- bzw. Schlafzimmern hat man einen Zugang zum umlaufenden Holzbalkon mit Süd/ Ost-ausrichtung. Es gibt zwei Räume, die über die wichtigen Anschlüsse verfügen, die nötig sind, um eine Wohnküche einzurichten.
Das Bad und das separate Gäste WC sind modern und zeitlos renoviert und entsprechen modernen Ansprüchen.
Hier Brauchen Sie zwingend ein Auto.