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Gelsenkirchen-Ückendorf! Wohn-Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende mit Potenzial!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 472 m²
Grundstück: ca. 472 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 472 m²
Grundstück: ca. 472 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 329.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende des letzten Jahrhunderts erbaute Wohn-Geschäftshaus besteht aus dem Vorderhaus sowie aus einem Anbau im Hinterhof, der über eine Tordurchfahrt zu erreichen ist. Der Hof kann gut für PKW-Stellplätze genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Bis auf eine Gewerbeeinheit ist das Haus voll vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Teile des Hauses wurden in den letzten 20 Jahren saniert, bzw. renoviert. Das Hinterhaus ist sanierungsbedürftig. Geheizt wird wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 06.04.2015 bis 05.04.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 329.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
Lage
Ückendorf ist im Südosten Gelsenkirchens an den Stadtgrenzen zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne gelegen. Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile Bulmke-Hüllen, Neustadt und Rotthausen. Neben den beiden zuletzt genannten Stadtteilen zählt Ückendorf zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd.
Ein Discountmarkt (Lidl) befindet sich ca. 100 Meter von der Immobilie entfernt.
Auf der fußläufig erreichbaren Bochumer Straße verkehrt die Straßenbahnlinie 302 der BOGESTRA, die den Hauptbahnhof Bochum mit dem Gelsenkirchener Hauptbahnhof, der Veltins-Arena und dem Gelsenkirchener Stadtteil Buer verbindet.
Ückendorf ist über die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd an die Bundesautobahn 40, den Ruhrschnellweg, angeschlossen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Sonstige Fläche: 175,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen