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Gelsenkirchen-Rotthausen: Attraktives Mehrgenerationenhaus mit 13 Zimmer & 3 Bädern auf 372 m² Wfl.
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 372 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 377 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 372 m²
Grundstück: ca. 377 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses, aus dem Baujahr 1912 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen Rotthausen.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 372 m².
Es eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus. Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen, können Sie aus diesem Rohdiamanten ein wahres Juwel zaubern.
Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.
Der schöne Garten mit angeschlossener Terrasse wird z.Zt. von den Mietern des EG genutzt. Die Wohnungen darüber verfügen jeweils über Loggias. In diesem Mehrfamilienhaus sind derzeit 3 Etagenwohnungen untergebracht. Das DG wurde zurückgebaut und läßt Platz für eine weitere vollwertige Wohneinheit.Diese Räume sind aber mit der EG-Wohnung zur Zeit vermietet. Ursprünglich waren pro Etage 2 Wohnungen untergebracht. Diese lassen sich problemlos wiederherstellen.
Es besteht die Möglichkeit das Objekt als Rendetiobjekt nach entsprechender Sanierung, oder selbst, als Mehrgenerationenhaus
für die große Familie zu nutzen. Ebenso ist das Objekt voll unterkellert und bietet viel Platz für die verschiedensten Möglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Das in Massivbauweise erstellte Haus besteht aus Keller, Erd-, 2 Ober-, und Dachgeschoß. Oberhalb des Dachgeschoßes ist noch ein Trockenraum vorhanden.
Die Wohnungen des Objektes weißen einen unterschiedlichen Renovierungsstatus aus. Während in der Wohnung im 2. OG die Renovierungsarbeiten gut fortgeschritten sind und eine Vermietung möglich ist, ist im in dem 14. OG noch Hand anzulegen. Auch wurde die Wohnung im DG zurückgebaut und könnte mit etwas Geschick wieder als vollwertige Wohnung hergerichtet werden.
Dafür bietet es im Gegenzug verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Gemütlichkeit.
Ein Garten befindet sich hinter dem Haus, dieser wird z.Zt. nur von den Mieter aus dem EG benutzt!
Angeboten wird hier ein ehemaliges 6-Familienhaus mit Garten und viel Potential.
- 13 Zimmer : EG, 1.OG,2.OG und DG
- 3x Badezimmer
- Keller
- großer Garten
- doppelt verglaste Fenster
- 1 Terrasse
- Baujahr 1912
- Ausbaureserven
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Dieses interessante Mehrfamilienhaus finden Sie in einer ruhigen Nebenstraße in Gelsenkirchen-Rotthausen, ganz in der Nähe der Grenze zur Stadt Essen.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr, mit einer sehr guten Anbindung, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und der Anschluss an die A 40 und A 42, ist perfekt und schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Karsten Motz
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011