Gelsenkirchen-Hassel: EFH im Bergmannstil mit Potenzial

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 82.52 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 327 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 82.52 m²

Grundstück: ca. 327 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 1920 und im Jahr 2006 - 2014 teilweise sanierte Reihenmittelhaus mit Garten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen Hassel. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 83 m².

Über einen Windfang erreichen Sie den Eingang des Hauses. Von dem Flur aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer sowie das angrenzende zukünftige Badezimmer und den großzügigen Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden.

Das Dachgeschoß bietet die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers.

Ebenso ist das Objekt voll unterkellert und bietet viel Platz für einen Hauswirtschaftsraum sowie weiterer Abstellfläche.

Ursprünglich wurde das Objekt vom Eigentümer komplett entkernt. Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist das Dachgeschoss und die Räume des I. OG bereits saniert und befinden sich im Rohbaustatus. Im Erdgeschoss sowie in Teilen des Treppenhauses stehen noch Arbeiten aus und lassen Platz für Ihre eigenen kreativen Ideen.

Ausstattungsbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Haus besteht aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße von Gelsenkirchen Hassel.
Das Objekt weißt einen unterschiedlichen Renovierungsstatus aus. Während im DG und 1. OG die Renovierungsarbeiten gut fortgeschritten sind, ist im EG noch Hand anzulegen. Wasserleitungen, Heizung sowie das Badezimmer müssen noch eingebaut bzw. verlegt werden. Die Elektroverteilung ist aus dem Jahr 2014 und verfügt über einen neuwertigen Standart.
Dafür bietet es im Gegenzug verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Gemütlichkeit. Ein Garten befindet sich hinter dem Haus.

Im 1. OG sowie in der Küche des EG wurden die vorhandenen Holzfenster bereits gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
EG:
- 1 Windfang
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer

OG:
- 2 Zimmer

DG:
-1 Zimmer

- 1 Terrasse mit anschließendem Garten
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Baujahr 1920
- Ausbaureserven

Angaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da kein Energieträger vorhanden ist

Lage

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Ortsteil Hassel. Die Straße ist gesäumt von teilweise liebevoll renovierten Zechenhäusern.
Der im Norden von Gelsenkirchen gelegene Ortsteil grenzt unmittelbar an Wiesen und Felder und bietet Ihnen somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt mit umfassendem Angebot in dem Ortsteil statt.

Ebenso zeichnet sich das Objekt durch eine gute Verkehrsanbindung (A2, A52, B224) und die Nähe der Bahnhöfe Hassel und Buer-Nord aus.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Buer ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Demnächst können Sie auf direktem Weg mit dem Fahrrad oder zu Fuß durch einen geplanten Park in die Innenstadt von Buer gelangen!
Der Ortsteil Hassel liegt im Norden Gelsenkirchens und wird im Norden von der Stadt Marl, im Osten von der Stadt Herten begrenzt.
Naherholungsgebiete wie das Wasserschloß Lüttinghof und Schloß Berge sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Tel.: +49 (0)203 - 57 93 858
Mobil:+49 (0)176 - 68 48 07 99
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
____________________________________________________________________________

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014