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Gelegenheit - Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 379 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1900 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 379 m²
Grundstück: ca. 1900 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bad Windsheim - Lenkersheim:
Es handelt sich hier um ein Anwesen mit 1.900 qm Grundstücksfläche im idyllisch gelegenen Ortsteil Lenkersheim von Bad Windsheim.
Bad Windsheim ist nur 2 km entfernt und über einen gut ausgebauten Radweg auch fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.
Das Anwesen wird kostengünstig mit Fernwärme versorgt. In Sommermonaten erfolgt die Warmwasserzeugung durch die eigenen Solaranlagen.
Das Doppelhaus wurde ca. 1949 in Massivbauweise auf dem Grundstück erbaut und in den Jahren 2006/2008 generalsaniert.
Insgesamt stehen ca. 379 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Außerdem sind die Häuser räumlich komplett voneinander getrennt (2 separate Haustüren von außen), sodass sich dies gut zum selbst bewohnen und vermieten eignet.
Die Häuser verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und über einen familienfreundlichen Grundriss.
Zu dem Doppelhaus gehört ein Hobbyraum, ein Carport mit 2 Stellplätzen, eine Scheune sowie eine großzügige Gartenanlage. Außerdem ein Obstgartennutzungsrecht.
Doppelhaushälfte 1:
Kellergeschoss: Heizraum, Holzlagerraum
Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Bad mit Tageslicht, Fußbodenheizung, großer Dusche und Eckbadewanne, Einbauküche, Esszimmer, Ankleidezimmer/Kinderzimmer
Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Tageslicht, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2 Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad
Doppelhaushälfte 2:
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Bad mit Tageslicht, Fußbodenheizung und großer Dusche, Einbauküche, Esszimmer/Wohnzimmer, Abstellraum
Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Ankleidezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2 Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad
Lage
Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).
Das Wohnhaus liegt im idyllisch gelegenen Ortsteil Lenkersheim von Bad Windsheim. Bad Windsheim ist nur 2 km entfernt und ist über einen gut ausgebauten Radweg auch fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2008