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Gelegenheit! Traumhaftes Grundstück mit Altbestand

Preis: 1.375.000,00
Region: Gräfelfing, Bayern
Anzeige vom: 21 September, 2:16
Aufrufe: 1
ID: R4Yw99o1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Preis: € 1.375.000,00

Grundstücksfläche: ca. 853 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 853 m²

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte mit 214 qm Wohnfläche oder 273 qm Wohn- und Gewerbefläche bebaubar.
Die Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses von ca. 210 qm wird gerade geprüft.

Der Süd/Ost ausgerichtete Gartenbereich besteht aus sechs liebevoll angelegten Terrassen, einem Teich, einer Pergola, einem Freisitz und einer mit Burgunderwein eingewachsenen Lärm- schutzwand, die sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt.

Der Altbestand erstreckt sich über ca. 214 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Gewerbefläche und ca. 53 qm Nutzfläche, zu welcher eine Werkstatt sowie diverse Abstellräume zählen.

Das Grundstück ist bebaubar mit einem DHH oder einem EFH mit Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

realgeteiltes Grundstück
6 Terrassen und Balkon

Lage

Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet die Lage wunderbare Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung. Die Geschäfte zum täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés erhöhen den Freizeitwert des Ortes umsomehr.

Auf Grund des Schulangebots, welches von Grundschule, über Realschule bis hin zum Gymnasium reicht, ist Gräfelfing sehr beliebt bei Familien.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weltbekannte kommerzielle und universitäre Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Zwei S-Bahnhöfen, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz und ein Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 garantieren eine perfekte Verkehrsanbindung. Der Flughafen München, sowie die Münchener Innenstadt sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Gleichzeitig ist die Gartenstadt Gräfelfing mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 273,00 m², Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 6

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