Gelegenheit! Traumhafte Altbauvilla mit Gewerbeeinheit und grossem Grundstück 1

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 853 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 853 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier kann man Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen. Der individuelle Charme der Immobilie wird durch seine vielen separaten Räume und Flächen ausgemacht. Die Doppelhaus- hälfte wurde 2010/11 kernsaniert und ein kleines Gäste-/ bzw. Kinderhaus wurde angebaut. Diese bieten viel Platz für eine Familie.
Der Altbestand ist ein entzückendes Haus aus dem Jahr 1922. Dort finden Sie unter anderem den schönen Erker mit seinen originalen Kastenfenstern und sichtbaren, hölzernen Deckenunter- sichten. Momentan wird dieser Raum als Praxis genutzt, ist jedoch als Wohnzimmer umbaubar. Über den Flur erreicht man die offene Wohn-/ Essküche mit einer separaten Spülküche. Von dort aus gelangt man über die Treppe in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei Schlafbereiche, ein Ta- geslichtbad und ein Balkon befinden. Im Untergeschoss ist das ca. 43 qm große Architekturbüro, eine weitere Abstellkammer und ein Waschraum.
Durch den lichtdurchfluteten Gang im Erdgeschoss sowie über das Architekturbüro im Unterge- schoss erreichen Sie den Neubau, der als Gäste- oder Kinderhaus genutzt wird. Das gemütliche Kaminzimmer bzw. die Bibliothek lädt zum Entspannen ein und ist ebenfalls direkt mit dem Patio verbunden. Im Erdgeschoss findet man einen eigenen Eingangsbereich sowie einen separaten Zugang zum Garten. Des Weiteren bietet die Etage ausreichend Platz für ein Duschbad und ei- nen sehr hellen und schönen Raum mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt durch seine schrägen Fenster sehr gemütlich hat einen Austritt auf den und Zugang zu einem Balkon.
Der Süd/Ost ausgerichtete Gartenbereich besteht aus sechs liebevoll angelegten Terrassen, ei- nem Teich, einer Pergola, einem Freisitz und einer mit Burgunderwein eingewachsenen Lärm- schutzwand, die sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt.
Insgesamt erstreckt sich die Doppelhaushälfte über ca. 214 qm Wohnfläche, ca. 58 qm Gewer- befläche und ca. 53 qm Nutzfläche, zu welcher eine Werkstatt sowie diverse Abstellräume zählen. Das Familiendomizil ist ein umweltfreundliches Niedrigenergiehaus und verfügt sowohl über eine Solartechnik, die für die Warmwasserversorgung zuständig ist, als auch über eine Photovoltaikanlage.
Das Haus ist in rot gestrichen. Die graue Farbe auf unseren Fotos ist eine Visualisierung, was eine schöne Möglichkeit aufzeigt und dem Haus einen edlen Charme gibt.

Ausstattungsbeschreibung

realgeteiltes Grundstück
offene Küche mit Speise- und Anrichtezimmer
Austritt zur überdachten Terrasse im lichtdurchfluteten Gang zum Rückgebäude großzügiges Wohnzimmer im Souterrain mit Zugang zum Patio
Parkett
3 Bäder, 2 Gäste WCs
Kasettenfenster aus Holz, Doppelverglasung
Masivbauweise
6 Terrassen und Balkon
separates Gästehaus
Das Studio (jetzige Praxisräume) kann zu einem Wohnzimmer mit Zugang zur zur Terrasse umgebaut werden

Lage

Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet die Lage wunderbare Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung. Die Geschäfte zum täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés erhöhen den Freizeitwert des Ortes umsomehr.

Auf Grund des Schulangebots, welches von Grundschule, über Realschule bis hin zum Gymnasium reicht, ist Gräfelfing sehr beliebt bei Familien.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weltbekannte kommerzielle und universitäre Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Zwei S-Bahnhöfen, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz und ein Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 garantieren eine perfekte Verkehrsanbindung. Der Flughafen München, sowie die Münchener Innenstadt sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Gleichzeitig ist die Gartenstadt Gräfelfing mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 6