Gelegenheit ! Sehr gepflegtes EFH (mit ELW) in Nordseenähe.

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 600 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 91.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und immer wieder modernisierte Objekt lässt keine Wünsche offen und kann von den neuen Besitzern sofort - ohne große
Renovierungsarbeiten - bezogen werden.
Das große Wohn - Esszimmer mit dem schönen Kaminofen ist auch in der Übergangs - u. Winterzeit ein beliebter Treffpunkt der Bewohner.
Die neuwertige, schöne offene EBK passt sich harmonisch in dieses Bild ein.
Im EG befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste WC.
Das OG kann getrennt gehalten werden - für z.B. Feriengästevermietung - aber auch wie jetzt mit in den Eigengebrauch einbezogen werden.
Alle Fenster sind vor einigen Jahren ausgetauscht worden und auch mit Aussenrolladen versehen worden.
Der wunderschöne, gepflegte kaum einsehbare Garten mit der überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Ganze duch eine Garage mit Werkraum und 2 Geräteräumen.
Das Grundstück ist zum größten Teil abschließbar.
Die moderne Heizung in Verbindung mit dem Kaminofen, hält die Energiekosten gering.

Das Beste ist anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selber ein Bild von dieser schönen Immobilie zu machen.

Kontakt:
Herr Lehmann

0176 31085172

Lage

Direkt an der Nordsee liegt der Ort Warwerort - vor den Toren des Badeortes Büsum.

Der beschauliche Ort wird gerne von Urlaubern gebucht um die &quoschönsten Tage des Jahres &quo zuverbringen.
Am Rand von Warwerort liegt ein sehr beliebter Golfplatz, der auch von vielen Einheimischen genutzt wird.
Es erwartet Sie gesunde, jodhaltige Salzluft, Ebbe und Flut im Gezeitenwechsel und eine nordseegeprägte Landschaft.
Warweort befindet sich ca.4 km vor Büsum. Ca. 70 Autominuten nördlich von Hamburg. Alle wichtigen Institutionen der öffentlichen Nahversorgung befinden sich in Büsum oder in Heide.

Direkt an der Nordsee liegt das Heil und Nordseebad Büsum. Nur 70 Autominuten von Hamburg entfernt (Autobahnabfahrt Heide/Büsum) liegt das 4600 Einwohner zählende Nordseeheilbad. Büsum hat eine gute Infrastruktur mit diversen Geschäften, Ärzten, Restaurants sowie eine Bahnverbindung im Stundentakt nach Heide, Hamburg - Westerland und eine Fährverbindung nach Helgoland. Der nahe Strand, das Meerwasserschwimmbad, diverse Sportarten, wie Schwimmen, Radfahren, Reiten, Segeln und Golfspielen laden zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach
vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die
Diskretion und sehen Sie vom Betreten des
Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters
ab.
Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom
Auftraggeber übergeben/mitgeteilt. Für die Richtigkeit
dieser Angaben können wir daher keine Gewähr über-
nehmen.
Massangaben sind vor Ort zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die
Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an
wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten
Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches
Angebot ausarbeitet.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immo.de Bitte haben
Sie Verständnis dafür, dass wir nähere Informationen
über dieses Objekt nur an Interessenten weitergeben,
die uns ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen
lassen.
Der Käufer schuldet eine Käuferprovision in
Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.
Die Provision ist sofort fällig nach gesonderter
Rechnungsstellung nach Abschluß eines Kaufvertrages.

Kontakt:
Herr Lehmann

0176 31085172

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein