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Gelegenheit ! - Lukratives Anlageobjekt in Jägersfreude mit über 10% Rendite
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 321 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 321 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 312.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses äußert lukrative Mietobjekt liegt im nordöstlichen Teil der Hauptstadt Saarbrücken.
Investoren profitieren von dem äußerst günstigen Anschaffungspreis. Mit überschaubarem Budget für Renovierungen, können hier aufgrund funktionell geschnittenen und von der Größe optimalen Wohneinheiten hervorragende Renditen einkalkuliert werden.
Durch die sehr gute vorhandene Infrastruktur verbindet die Immobilie für Mieter den Vorteil, der direkten Stadtnähe ohne Stadtmietpreise.
Das Mietobjekt teilt sich wei folgt auf:
Erdgeschoß (evtl. auch Gewerbeeinheit möglich): 72 m²
Zweites Geschoß: 70 m²
Dachgeschoß: 65 m²
Nebengebäude inklusive Terrasse: 65 m²
Möglicher Mietzins: 4,80 €
Mögliche Gesamtjahresnettomiete: 15.667 €
Mögliche Mietrendite: 10,5 % *
Wird die Erdgeschoßwohnung als Gastronomiegewerbe genutzt, können sogar noch höhere Nettomieten veranschlagt werden.
Das Objekt verfügt über einen Hof. Die angrenzende Grünfläche (ca. 200 m²) ist dauerhaft gepachtet (80€/Jahr) und wird von den Mietern bzw. von dem Eigentümer gleichermaßen genutzt.
*die Renditeberechnung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Trotzdem können wir keine Garantie aussprechen. Diese Berechnung dient als Anhaltspunkt und unterliegt persönlichen Faktoren, die eine fachliche Beratung durch Steuerberater nicht ersetzen
Ausstattungsbeschreibung
Die Elektrik wurde in den 90igern erneuert
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2014. Gasanschluß ist vorhanden und kann mit wenig Aufwand gewechselt werden.
Die Holzfenster sind doppeltverglast
Das Erdgeschoß des Gebäudes wurde ursprünglich als Restaurant konzipiert. Die Gastro-Küche ist noch vorhanden. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Wohnraum genutzt, können aber bei Bedarf zurückgebaut und erneut für einen Gastronomiebetrieb umgestaltet werden.
Die Wohnung im Obergeschoß wurde bereits teilweise renoviert. In der Dachgeschoßwohnung müßten bei einer Neuvermietung Schönheitsreparaturen vorgenommen werden. Der Anbau ist bereits vollständig renoviert.
Akutell sind 3 Wohnungeinheiten vermietet. Das Erdgeschoß wird von dem Eigentümer bewohnt.
Ein Energieausweis liegt vor mit Energieeffizienzklasse H
Lage
Jägersfreude hat 1972 Einwohner und zeichnet sich besonders durch seinen hohen Flächenanteil an Wald aus.
Jägersfreude ist ein nördlicher Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt und Dudweiler.
Von Jägersfreude aus erreicht man die Universität des Saarlandes in wenigen Autominuten. Auch mit dem Bus ist die Universität sehr gut erreichbar.
Über die Dudweiler Landstraße (B41) gelangt man in guten 5 Minuten in die City von Saarbrücken. Durch die in geringer Entfernung liegenden Anschlußstellen, bietet Jägersfreude kurze Wege über die A 623 und A 620 in alle Richtungen
Jägersfreude hat einen eigenen Bahnhof und stellt damit eine hervorragende Infrastruktur.
Der Bodenrichtwert für die Hauptstraße in Jägersfreude liegt bei 75 €/m². Das Grundstück hat schätzungsweise eine Gesamtgröße von 321 m² und damit einen theoretischen Gesamtwert von 24.075 €.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 312.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mieteinnahmen: 1215.00
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen