Gelegenheit! Gewerbeobjekt vielseitig nutzbar mit 3 Wohneinheiten, mehreren Garage in zentraler Lage

Kaufpreis: € 659.000,00

Grundstück: ca. 1455 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1455 m²

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie, die sich aus einem großzügigen Haus mit zwei Wohnungen, einem schönen Einfamilienhaus, einem vielseitig nutzbaren Gewerbeteil und mehreren Garagen zusammensetzt. Die Immobilie befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage von Uhingen.

Beschreibung zum Haus mit zwei Wohnungen ( WOHNTEIL 1):
Baujahr: ca. 1968
Wohnfläche: ca. 212 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume und eine Sauna mit Nasszelle.
Im Erdgeschoss haben Sie eine sehr schöne und großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, separatem WC, Küche mit Einbauküche und tollem Wintergarten.

Die Wohnung im Obergeschoss hat nahezu die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Hier ist ebenfalls eine Einbauküche vorhanden.

Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Zimmer mit Balkon ausgebaut. Der restliche Bereich wird als Bühne genutzt und ist zum Ausbau vorbereitet.
Des Weiteren gehören zu diesem Teil noch zwei Garagen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in ca. Jahresangaben durchgeführt:
Ca. 2006 Neuer Brennwertkessel eingebaut, seit ca. 1988 zentrale Warmwasseraufbereitung
Ca. 1999 Bäder renoviert
Ca. 1999 Balkon zum Wintergarten umgebaut
Ca. 1995 Einbau der Küchen
Ca. 1989 Ausbau Zimmer Dachgeschoss
Ca. 1988 Innentüren ausgetauscht
Ca. 1985 Anbau Erker EG, OG
Ca. 1980 Dach isoliert
Vor ca. 20 Jahren wurde die Sauna eingebaut
Ca. 1988 wurden die Wohnungen komplett renoviert. Seitdem wurden laufend Modernisierungen durchgeführt
Das Dach besteht aus asbesthaltigem Eternit.
Beschreibung des Einfamilienhauses ( WOHNTEIL 2 ):
Baujahr: ca. 1985
Wohnfläche: ca. 118 m²
Heizungsart: Gas-Fußbodenheizung

Im Untergeschoss haben Sie die Nebenräume, wie Heizraum mit Waschraum und Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche, die Speisekammer, das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon sowie das WC.
Im Obergeschoss haben Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer.

Eine hohe Doppelgarage gehört ebenfalls dazu (Dach von ca. 1988).
Ca. 1999 wurde eine neue Gastherme eingebaut.
Das Haus ist mit Holzschallschutzfenstern ausgestattet.

Beschreibung des Gewerbebereichs ( TEIL 3 ):
Baujahr: teilweise ca. 1985, teilweise ca. 1968
Nutzfläche: ca. 241 m²
Heizungsart: teilweise Zentralheizung betrieben mit Gas, teilweise Heizöl

Das Gebäude besteht aus einem älteren Hallenteil, der derzeit vermietet ist und einem neueren, sehr schönen Teil mit großen Fenstern und Zentralheizung, der sich für viele Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Vor einigen Jahren wurden das Hallendach und ein Teil des Hallenbodens erneuert.
Es sind zwei Toiletten und ein Umkleideraum vorhanden.

Energieausweise:
Zweifamilien-Reiheneckhaus
Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 211,6 kWh/(m²a)
Brennstoff: Erdgas, Baujahr 1968, Energieeffiziensklasse G

Einfamilien-Reihenmittelhaus, Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 156,3 kWh/(m²a)
Brennstoff: Erdgas, Baujahr 1985, Energieeffizienzklasse E

Gebäude für Produktion, Werkstätten, Lagergebäude
Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert Wärme 63,6 kWh/(m²a),
Energieverbrauchskennwert Strom 25,3 kWh/(m²a) Brennstoff: Heizöl, Baujahr 1967

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in Uhingen in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Uhingen hat ca. 14.000 Einwohner und bietet die Infrastruktur einer modernen, familienfreundlichen Kleinstadt. Kindertagesstätten, Kindergärten, Ganztagesbetreuung, Grund-, Gesamt- und Realschule haben Sie am Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Turn- und Sportstätten, Frei- und Hallenbad, ein reges Vereinsleben und kulturelle Vielfalt haben Sie in Uhingen ebenso wie kurze Wege in die Natur.

Uhingen liegt verkehrsgünstig. Über die B10 ist man in ca. 30 Min. in Stuttgart. Auch zur A8 hat man eine schnelle Anbindung.

Gute Verbindung gibt es im öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1455,00 m²