Gelegenheit für Kapitalanleger 4

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 71.36 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.36 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger und suchen ein vermietetes schönes Objekt? Königsbrunn ist ein Standort mit positiver Zukunftsprognose. Bald wird das Strassenbahn-Netz von Augsburg bis Königsbrunn erweitert!

Diese schöne helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG auf der linken Seite in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien.

In der Küche und dem Bad sind Fliesen verlegt, im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wohnlich warmes Parkett. Das Badezimmer wie auch die Küche sind modernisiert. Ebenso wurde bei der Modernisierung eine Innendämmung angebracht.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Gartenanteil sowie einen oberirdischer Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde in 2006 mit neuen 2-fach verglasten Kunstoff-Fenstern ausgestattet.

Zusätzlich wurde bei der Modernisierung eine Erfurt Innendämmung aus Filzschicht Richtung Norden und Osten angebracht.

Das Bad wurde 2006 ebenfalls modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand.

Außerdem:

- Einbauküche vorhanden
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Nutzung von ca. 20 qm Gartenanteil

Das Mietobjekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist deshalb in einem sehr guten Zustand. Sie beabsichtigen noch in den kommenden 1-3 Jahren in der Wohnung zu bleiben und an die neuen Eigentümer eine Kaltmiete von 550,- EUR im Monat zu entrichten. Danach möchten Sie gerne in ein Senoiren-Zentrum umziehen.

Lage

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in 5 - 10 Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist in 50 m Entfernung.

Apotheke, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße B17, südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Augsburg und in ca. 20 Minuten die Bundesautobahn A8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn A96 Lindau-München.

Die ideale Lage also für solvente Mieter und somit auf lange Jahre eine gute Rendite.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

RE/MAX Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das RE/MAX Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
4,76% Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler eine Provision von 4,76% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,76 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00