Gelegenheit für Handwerker - Haus und Hof plus Nebengebäude und Garten! 1

Kaufpreis: € 128.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 524 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 524 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus mit einfacher Ausstattung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße (30er Zone) in einer gewachsenen Wohngegend von Kerpen-Brüggen. Das Baujahr ist unbekannt. Insgesamt freuen sich rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, auf Ihre tollen Ideen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich hier mit Kreativität und handwerklichem Geschick Ihren ganz persönlichen, individuellen Wohntraum. Planen, anpacken, verwirklichen lautet hier die Devise. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten und weitreichende Investitionen stehen an.

Das Wohnhaus ist ideal für große Familien oder auch zwei Generationen unter einem Dach geeignet, da sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine Küche und ein Bad befindet. Es handelt sich hier aber ausdrücklich nicht um zwei getrennte Wohneinheiten! Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, Küche und Bad vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 500,00 EUR inkl. Nebenkosten. Die Liegenschaft bietet neben dem Wohnhaus auch ein Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude) und ein befestigtes Hofareal. Ein echtes Plus ist der kleine, grüne Sonnengarten am Ende des Grundstückes.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Ausstattungsbeschreibung

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

o Einfamilienhaus einseitig angebaut
o auch für Mehrgenerationen geeignet
o Massivbauweise
o Gas-Zentralheizung
o Warmwasser zentral über die Heizung
o teils einfach-, teils isolierverglaste Fenster, teils Kunststoff-, teils Holzrahmen
o Rollläden
o 2 Bäder
o Altbau mit hohen Decken im Erdgeschoss
o Teilkeller
o kleiner Sonnengarten
o Nebengebäude (altes Stallgebäude)
o befestigtes Hofareal
o PKW-Außenstellplätze auf dem Hof
o Das Erdgeschoss ist vermietet
o monatl. Mieteinnahme 500,00 EUR inkl. Nebenkosten
o starker Renovierungs-/Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohngegend von Kerpen-Brüggen. In Brüggen leben rund 4630 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Brüggen vorhanden.
Auch ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule sind in Brüggen vor Ort. Weiterführende Schulformen sind in anderen Kerpener Stadtteilen ansässig. Eine Gemeinschaftshauptschule kann jeweils in Kerpen und in Horrem (jeweils ca. 9 km) besucht werden. Eine Realschule sowie eine Gesamtschule sind im Schulzentrum Horrem/Sindorf, in ca. 11 km Entfernung vorhanden. Ein Gymnasium kann in Kerpen besucht werden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Ein Bahnhof der Bahnstrecken Aachen - Köln bzw. Köln - Horrem - Bergheim - Neuss - Düsseldorf befindet sich in Kerpen-Horrem. Ein Bahnhof der Regionalbahnstrecke Köln - Euskirchen - Trier befindet sich in Erftstadt-Liblar.

Mit dem PKW sind Sie über die nahegelegenen Anschlussstellen der A61 (Gymnich) und der A1 (Hürth) sehr schnell in alle Richtungen unterwegs.

Sonstige Angaben

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Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden.
Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller in dieser Anzeige gemachten Angaben. Eine Haftung hierfür kann daher von uns nicht übernommen werden und ist vollumfänglich ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision:
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt vom Käufer an Rhein-Erft-Immobilien.com, Inh. Verena Richter zu zahlen. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen