Gelegenheit für Gewerbetreibende auf Regensburgs Logenplatz

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem Faktor 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt eines der höchst gelegenen Häuser im Bereich Regensburg mit Blick direkt auf die Stadt.

Aufgrund einer Nutzungsänderung wurde dieses 2012 erbaute Musterhaus nun zur Bewohnung freigegeben. Voraussetzung ist allerdings, dass aufgrund des Mischgebietes hier ein Gewerbetreibender einzieht, der das Gebäude neben dem Wohnen auch für sein Gewerbe nutzt oder an Mitarbeiter vermietet.

Die insgesamt über 120 qm Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Stockwerke. Im EG betreten Sie zunächst den Flur. Von hier aus geht es links in das Gäste bzw. Tages WC, geradeaus in den mehr als großzügigen Wohn und Essbereich mit der offenen Küche. Die gesamte südliche Front ist verglast, Sie blicken hier rechts auf Ihre Terrasse und die dahinterliegenden Felder und Wiesen, links direkt in Ihren Wintergarten, der auch in der kalten Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Auch der Technikraum befindet sich im EG.

Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das OG. Hier sind weitere 3 Zimmer und das Tageslichtbadezimmer. Hatten Sie bereits im EG einen wunderschönen Blick bis hinab nach Regensburg, eröffnet sich hier die Aussicht über das gesamte Umland, besonders von den beiden Südzimmern aus. Die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer mit dem Ausgang zur Dachterrasse lassen mediterranes Lebensgefühl aufkommen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus Stellplätze zur Verfügung, ein Carport ist vorgesehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die Fenster sind dreifach isoliert, Sie heizen mit einer modernen Strom-Fußbodenheizung. Die Ausrichtung des Hauses würde sich für PV anbieten.

Sie finden im gesamten EG einen Fliesenboden, im OG ist Laminat verlegt.

Das Haus ist nahezu fertiggestellt, lediglich Terrasse und Garten müssen noch fertig angelegt werden.

Lage

Sie wohnen naturnah ca. 10 km vor den Toren von Regensburg. Nicht nur der Wanderer wird die Nähe zum Naabtal schätzen. Auch der Schwetzendorfer Weiher und der schöne Biergarten in Adlersberg sind leicht mit dem Fahrrad oder mit einem Spaziergang zu erreichen.

Eine Kita, ein Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort. Auch alle Dinge des täglichen Lebens können Sie direkt im Ort einkaufen. Supermarkt, ein guter Metzger, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung, ebenfalls die vielen Sportvereine des Ortes.

Nach Regensburg existiert eine Busverbindung, mit dem Auto sind Sie in weniger als 10 min. in der Stadt.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lassen Sie uns einfach Ihre Wunschtermine zukommen, wir setzen uns dann unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.

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Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Deswegen kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen