+++GELEGENHEIT +++ FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER ETW mit Reihenhauscharakter+++

Kaufpreis: € 172.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 172.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 77.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gut und langjährig vermietete Eigentumswohnung mit einer Nettokaltmiete von 10.620 EUR im Jahr.

Die zur Zeit auf 6 Zimmer - geteilte Wohnung ist an eine kinderreiche, nette Familie vermietet.

Durch die Vollsanierung und zum großen Teil neu gebauten Haus im Jahr 1997 haben
Sie als künftiger Eigentümer Ruhe und bleiben von unplanmäßigen Renovierungen weitestgehend verschont.
Weiterhin ist seit Jahren eine sehr große Nachfrage nach großen Wohnungen zu Miete im
Raum Eutin und Umgebung vorhanden. (da, die meisten reinpendeln, vor allem aus Malente)

Es handelt sich um eine 148m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Gartenanteil mit Holz-Terrasse, Blockhütte und einer
Garage mit Segmenttor.

Die Wohnung bietet außerdem viel Potenzial und Möglichkeiten zur Veränderung.
Einige Beispiele sind:
- Da die Wohnung ehemals aus großen 4 Zimmern bestand, lassen sich die eingezogenen Leichtbautrennwände
spurlos wieder entfernen und für die Eigennutzung verwenden. (siehe Skizze)
- Die Wohnung ist auch mit einer Einligerwohnung für Eltern vorstellbar. (Ein eigener Eingang dazu wird als Möglichkeit bei der nächsten WEG-Versammlung vorgeschlagen)
- Das Objekt lässt sich technisch auch in 2 3-Zi-Wohnungen aufteilen, da die Anschlüsse für Bad und Küche in jeder Wohnungshlfte vorhanden sind. (Was natürlich mit der WEG abzusprechen wäre)

Als Eigentumswohnung für sich selbst haben Sie ein außergewöhnlich, schönes Objekt mit Reihenhauscharakter und einer Lage, wo andere Urlaub machen!

Entweder Sie behalten die Aufteilung so bei oder nutzen z.B. den Umbauvorschlag und schaffen sich große Räume.
Ein Kamin war bis 2006 betrieben und lässt sich wieder installieren.

Sie haben einen tollen nach Süden ausgerichteten Garten mit schönen Pflanzen und einer Ruheoase mit einem kleinen Gartenteich.
Die Bilder und eine Besichtigung sagen mehr als tausend Worte :-)

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist in einem guten Standard. Es sind Markenamaturen in Bädern verbaut. Die Böden sind außer in den Schlafzimmern verfließt und teils mit Bodenheizung.
Eine Einbauküche mit Geräten ist seit 1997 vorhanden.
Ein Schornsteinanschluss ist vorhanden wo auch bis 2006 ein Kaminofen betrieben wurde.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Bad-Malente-Gremsmühlen.
Durch sie zentrale Lage in der Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholung zu Fuß schnell zu erreichen.
Der zentrale Ortsteil Bad-Malente-Gremsmühlen liegt zwischen dem Dieksee mit einer Promenade und dem Kellersee.
Die Gemeinde Malente ist in der Holsteinischen Schweiz zu Hause. Es ist vor allem durch seine Naherholung mit vielen Wanderwegen,
Spa´s, Erholungszentren und Seen als Ferienort oder auch als Trainingslager der Fußballnationalmannschaft bekannt.

Sonstige Angaben

Es sind bewusst keine Renditen oder Gewinne in der Beschreibung genannt worden, da diese Daten sehr von
der jeweiligen Situation des Käufers abhängig sind. Einmal steuerlich: in welcher Gesellschaftsform oder als natürliche Person
er/sie das Objekt erwirbt und Art der Finanzierung: Eigenkapital, Zinssatz.

Übernahmetermin: ab sofort

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Andreas Vogelsang:

Tel.: 04522-508913 * Mobil.: 0170-4024060 * Fax: 04522-508913 * E-Mail: [email protected]

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!
Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00