GELEGENHEIT- Altbau, 4-Zimmer in Zentraler Lage in Hermsdorf, bezugsfrei

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung in einem 1902 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Berlin-Hermsdorf. Die charmanten ca. 118 m² große Wohnung liegt im Hochparterre, verfügt über Flur, Küche, Fenster-Badezimmer mit Dusche, vier geräumige Wohnräume und Balkon.

Die bezugsfreie Wohnung wurde bereits Saniert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Im Zuge der Sanierung wurde das Bad komplett erneuert und mit wertigen Fliesen und Objekten ausgestattet. Der Boden der Küche wurde ebenfalls verfliest und eine Einbauküche montiert.

Ein praktischer Grundriss mit einer geräumigen Aufteilung und zwei Balkonen in der äußerst gefragten und heiß begehrten Wohnlage bieten eine niveauvolle Wohn- und Lebensqualität.

Zur Wohnung gehört Kellerraum. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf!

Da derzeit noch kein Energieausweis vorliegt, besteht nach §16a EnEV keine Pflicht der Angabe der Energiewerte in dieser Anzeige. Wir haben den Eigentümer zur Vorlage aufgefordert.

Ausstattungsbeschreibung

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Da derzeit noch kein Energieausweis vorliegt, besteht nach §16a EnEV keine Pflicht der Angabe der Energiewerte in dieser Anzeige. Wir haben den Eigentümer zur Vorlage aufgefordert.

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs und ist mit rund 6,1 km² Fläche der sechstgrößte der zehn Ortsteile des Bezirks.

Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung bis zum Forst Tegel entlang der Burgfrauenstraße und dem Falkentaler Steig. Im Nordosten schließt sich die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn mit dem sogenannten Entenschnabel an. Im Nordwesten befindet sich der Ortsteil Frohnau.

Die Abgrenzung zu Tegel im Westen folgt dem Waldrand bis dieser auf das Tegeler Fließ, eine eiszeitliche Abflussrinne, trifft. Der übrige Grenzverlauf ist bis zur Stadtgrenze im Nordosten mit dem Fließtal identisch. Jenseits des Bachs liegen östlich beziehungsweise südöstlich die Ortsteile Lübars und Waidmannslust.

Zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar sind das Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ, der Hermsdorfer See und Ziegeleisee samt Freibad Lübars. Kurze Wege in die Hermsdorfer Infrastruktur erleichtern das Leben mit Kindern.

Aufgrund der Lage verfügt der Standort über eine gute Infrastruktur. Schulen, Kitas sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hermsdorfer "Ku-Damm"- die Heinsestraße, mit seinen Geschäften, Banken und Restaurants ist schnell fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung hervorragend, der Bahnhof Hermsdorf mit der Linie S 1 ist nur wenige Minuten entfernt und mehrere Buslinien binden den Ortsteil in das Netz der Berliner Verkehrsbetriebe ein. Über die Stadtautobahn erreichen Sie das westliche Berliner Zentrum (Kürfürstendamm) in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax an 030- 364 30458 oder E-Mail an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, der jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist un uns absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerfufstext
An die Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH, Sakrower Landstraße 40 in 14089 Berlin; (Fax 030 - 364 30 458, E-Mail: info@berlin-color-immobilie .de).

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _____________________________

- Name des/der Verbraucher(s) ______________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) __________________________

- Datum ______________________

(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich
die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres
Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 2,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet