GELEGENHEIT! 43 m² Dachterrasse mit 3-Zi.-Neubau-Penthaus, KfW-55, RUHIGE Lage in FÜ-Ronhof

Kaufpreis: € 378.600,00

Wohnfläche: ca. 98.53 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.600,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 98.53 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 28.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die elegant und modern konzipierte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 13 Einheiten. Die hier angebotene Penthauswohnung Nr. 13 befindet sich in der zweiten und damit letzten Etage des Hauses 3 mit nur 3 Parteien und ist ohne Stufen per Lift erreichbar.

Innerhalb der kleinen Wohnanlage besticht die Lage des Hauses und insbesondere dieses Penthauses durch die großen Abstände zu den Nachbaranwesen und den Ausblick.

Die energiesparende Bauweise als Effizienzhaus KfW-55 nach ENEV 2014 reduziert die Bewirtschaftungskosten und ermöglicht attraktive Vorteile bei der Finanzierung.

Licht und Sonne pur genießen Sie durch bodentiefe Verglasung im über 30 m² umfassenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie 2 Zugangsmöglichkeiten zu der insgesamt 43 m² großen, überwiegend nach Süden und Westen orientierten Dachterrasse.
Vom Schlafzimmer (ca. 16 m²) haben Sie - ebenso wie vom dritten Zimmer (ca. 10 m²) - direkten Dachterrassenzugang.
Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz eingerichtet.
Ein praktischer Abstellraum, das zusätzliche Gäste-WC - beides mit Fenster - und eine Diele mit Garderobennische vervollständigen den hohen Komfort dieser Penthauswohnung.

Zur Wohnung ist ein auf dem Grundstück befindlicher Carport-Stellplatz ist für 16.200,- € mit zu erwerben.
Das bequem mit dem Lift erreichbare Kellerabteil (ca. 8 m²) verfügt über Licht- und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Trockenraum befindet sich im Haus.
Der Fahrradraum am Haus 1 ist über die Rampe der Tiefgarage stufenlos erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Ausstattungsdetails sind beispielsweise:
- individuell je Wohnung regel- und abschaltbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für beste Raumluftqualität - allergikerfreundlich
- Gasbrennwertanlage mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung - je Raum steuerbar
- im Bad zusätzlicher Handtuchtrockner-Heizkörper mit elektrischer Nachheizpatrone
- verbesserter Schallschutz ist durch die 2-schalige Massivbauweise der Wohnungs- , Treppenhaus- und Aufzugstrennwände gegeben
- 3-fache-Wärmedämmverglasung
- stufenfreier Hauszugang
- Aufzug von der Tiefgaragen- bzw. Kellerebene bis in die Penthausebene im 2. OG
- bodengleiche Dusche, zusätzliche Badewanne
- digitale SAT-Anlage für Fernsehempfang, Anschlüsse in jedem Zimmer
- alle Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
- Bodenfliesen in Diele, Flur, Küche, Bad und WC
- die Dachterrasse erhalten als Bodenbelag witterungsbeständige WPC-Dielen
- frostsicherer Aussenwasseranschluss an der Dachterrasse
- Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Kamera am Hauseingang

Selbstverständlich bleibt die Auswahl der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung dem Käufer überlassen.

Lage

Der beliebte nördliche Fürther Stadtteil Ronhof, bietet durch seine hervorragende Anbindung über den Frankenschnellweg A 73 nach Nürnberg und Erlangen, einen idealen Standort in der Metropolregion.
Kurze Wege in die Fürther Innenstadt, ob per VAG-Bus ( Haltestelle nur ca. 50 m enfernt) mit dem Fahrrad - idealerweise an der Pegnitz entlang - oder mit dem Auto.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Naherholungsgebiet der Pegnitz- bzw. Regnitzauen, oder Sportvereine, so dass man nicht auf ein Auto angewiesen ist.

Die Wohnlage selbst ist ruhig (Zone 30), mit einem angenehmen Nachbarschaftsumfeld.
Viele Details über Fürth finden Sie auf www.stadt-fuerth.de

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Februar 2017 bezugsfertig.
Änderungen in Ausführung/Ausstattung bleiben vorbehalten, es gelten ausschließlich die notariell beurkundete Baubeschreibung und die Pläne.
Für die Wohnung erhalten Sie einen Energiebedarfsausweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) als KfW-55 Effizienzhaus (= Niedrig-Energie A + Gebäude nach ENEV 2014).
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf den derzeit vorliegenden, vorläufigen Energieausweis.

Damit sind günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-Förderung möglich.
Die aktuellen Konditionen ersehen Sie auf der Homepage der KfW-Bank unter www.kfw.de.

Bauträger ist die Firma ROST Wohnbau GmbH. Ein seit Jahrzehnten erfolgreiches,
mittelständisches Unternehmen mit ausgezeichneten Referenzen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Sie erwerben direkt vom Bauträger.

Für eine persönliche Beratung, die Besichtigung der Baustelle oder unserer Musterwohnung stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung - sprechen Sie uns bitte an!

Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!

PROVISIONSFREI