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Gelegenheit! 1
Preis: € 550.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 550.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 78.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 35.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das 1928 erbaute und gemischt genutzte Gebäude wurde im Jahr 1992 nach einem Brand vollständig saniert. Die Gebäudesubstanz ist massiv. Insgesamt betragen die Hof- und Gebäudeflächen ca. 223 m². Seit dem Jahr 2008 wird diese Immobilie als Einzelhandelsgeschäft genutzt. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro,- und Lagerhalle genutzt. Im 2. Obergeschoss befinden sich die Personalräumlichkeiten mit einer kleinen Küchenzeile und einem Bad. Die zweistöckige, ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon ist an den Pächter des Geschäftsgebäudes vermietet. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 380 m²; die Büro- und Lagerfläche ca. 76 m². Die einzelnen Ebenen sind durch eine feste Treppe miteinander verbunden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992. Entsprechende Energieausweise für die unterschiedlich genutzten Flächen liegen uns vor. Die Endenergieverbrauchs-Werte für das Nichtwohngebäude liegen für Heizung und Warmwasser bei 78,9 kWh/(m²a); die Endenergieverbrauchswerte in der Kategorie Strom beträgt 35,4 kWh/(m²a). Für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes liegt uns ein Bedarfs-Energieausweis ebenfalls vor. Diese Werte betragen 139,9 kWh/(m²a); EEK:E.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone im Zentrum Wilhelmshavens in einer 1a-Einzelhandelslage. Die lange, verkehrsberuhigte Einkaufs- und Flaniermeile bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Neben klassischen Fach- und Einzelhandelsgeschäften verschiedener Sparten, Filialen bekannter Mode-Ketten, Kaufhäusern, Boutiquen und kleinen, individuellen Läden mit Kunsthandwerk können hier ebenfalls Produkte für den täglichen Bedarf gekauft werden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Wohnfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 537,00 m², vermietbare Fläche: 537,00 m², Grundstücksfläche: 223,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen