Geldanlage: Vermietetes Stadthaus in Steinhude

Kaufpreis: € 132.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 290 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 132.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 7,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

- Massivbauweise / Rotsteinhaus
- Original erhaltenes Tonziegeldach
- Einbauküche im OG
- 4 Schlafzimmer im OG
- große Wohnküche im EG (ohne EBK)
- Deckenhöhe im EG ca. 3m
- SAT-Anlage
- Waschmaschinenanschluß im Duschbad
- Teilkeller ca. 20m²
- separater Abstellraum im Innenhof
- Südliche Grundstücksgrenze gemauert
- 1 Garage / 1 Außenstellplatz
- Monatsnettokaltmiete: EUR 1.100,-

Lage

In zentraler Lage, umgibt sich dieser charakteristische Massivbau aus den 50er Jahren mit adäquaten und gleichaltrigen Nachbargebäuden. Die gesamte Infrastruktur Steinhudes sowie das bekannte Scheunenviertel wie auch das Steinhuder Meer befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Steinhude selbst bietet eine solide Infrastruktur. Von bunt gefächerter Gastronomie über Kindergärten und Schulen bis zu speziellen Wassersportfachgeschäften bietet der Standort ein umfassendes Sortiment.
Steinhude liegt am Südufer des Steinhuder Meeres. Im Osten ist das Fischerdorf mit seinem Nachbarort Großenheidorn zusammengewachsen. Im Süden liegt die Bundesstraße 441. Durch die 1,5 km lange Uferpromenade ist Steinhude mit seinem westlichen Nachbarn Hagenburg verbunden.
Erst im 20. Jahrhundert begann der Ausbau des kleinen Dorfes zum Fremdenverkehrsort. Nach dem Zweiten Weltkrieg gab es mehrere größere Eingriffe in das Orts- und Landschaftsbild. Die große Badeinsel wurde 1975 erschaffen. Der ehemalige Schaumburger Ort Steinhude wurde im Zuge der Gebietsreform 1974 nach Wunstorf in den Landkreis Hannover eingemeindet.
Das Steinhuder Meer wurde als Natur- und Nationalpark ausgewiesen. Der Naturpark umfasst eine Fläche von ca. 300 km², und lässt Wasser, Wald, Heide und Moor zu einer einzigartigen Landschaft verschmelzen. Für Wassersportler bietet das Steinhuder Meer ein ideales Segel- und Surfrevier, da Motorboote auf dem Steinhuder Meer nur mit Ausnahmegenehmigungen bewegt werden dürfen.

Sonstige Angaben

Sanierungsdaten:
- ca. 1988 Fassadendämmung
- ca. 1990 neue doppelverglaste Fenster
- ca. 2000 Erdgas-Heizung
- ca. 2002 Unterdämmung des Daches
- ca. 2002 neues Vollbad im EG
- ca. 2009 neuer Estrich im EG
- ca. 2009 neuer Fliesenboden im EG
- ca. 2009 neues Duschbad im EG
- ca. 2012 Ausbau im Dachgeschoss

Besichtigungstermine & Exposé:
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www.engelvoelkers.com/steinhudermeer

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Maklerprovision & Hinweise:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.