Geisenhausen mit bester Anbindung nach Erding u. München! Arbeiten u. Wohnen vis á vis! Viele Extras!

Kaufpreis: € 998.000,00

Wohnfläche: ca. 396.46 m²

Grundstück: ca. 1438 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 998.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 396.46 m²

Grundstück: ca. 1438 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen in Geisenhausen - Landshut 10 Autominuten - Flughafen München/ Erding 35 Autominuten:

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag diese geräumige Lager-/ Betriebs- oder Produktionshalle zzgl. Betriebswohnung und Büro anbieten zu können.

Auf einer Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss von insgesamt ca. 388,62 m², bietet das gepflegte Objekt ausreichend Platz zur Ausübung unterschiedlichster Gewerbebereiche. Für den größeren Wohnbedarf steht im Obergeschoss die Bürofläche auch zur Wohnnutzung, mit großer Wohnküche und Badezimmer, auf ca. 98,09 m² zur Verfügung. Ein Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse mit separatem Zugang.

Die zu unserem Angebot gehörende Unternehmervilla sorgt für kurze Wege und einem Optimum an kombiniertem Wohnen und Arbeiten. Die außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Immobilie präsentiert sich weitläufig aufgeteilt auf einer sonnigen Wohnfläche von ca. 300 m². Eine zusätzliche gewerbliche Nutzung ist im Souterrainbereich möglich.

Der Energieausweis für die Lagerhalle mit Wohnen ist in Bearbeitung - abgebildet sind die Energiekennwerte des Wohnhauses.

Einen Einblick in die Details dieser interessanten Offerte können Sie sich bereits in diesem Exposé verschaffen. Für weitergehende Informationen, freuen wir uns auf Ihren Anruf in unserem Büro Landshut unter: 0871 - 96576680.

Ausstattungsbeschreibung

Einblick in die Details:

Wohn-/ Nutzfläche Gesamtanwesen: ca. 713 m²

Hebesatz Geisenhausen: 350%

LAGERHALLE/ PRODUKTION-WOHNUNG-BÜRORÄUME

Gesamtfläche ca. 388,62 m²

Erdgeschoss:
--- Lagerhalle aus 2001 m. Grundfläche EG ca. 145 m²
--- zzgl. Massiver Lager- und Büroanbau aus 2015/ 2016 ca. 87 m²
--- Teilw. Fußbodenheizung
--- Schließanlage
--- Ölheizung
--- WC
--- IT-Raum
--- Stahltreppe
--- Sektionaltore (eines 5 x 3 Meter)
--- Neue Hebebühne
--- Deckenhöhe bis zu 5,80 m

Obergeschoss:
--- Grundfläche OG ca. 156,62 m²
--- Wohnfläche OG ca. 98,09 m² - erweiterbar auf ca. 156,62 m²
--- Süd-Dachterrasse m. separatem Aufgang aus 2016
--- Schließanlage
--- EBK
--- Teilw. Fußbodenheizung
--- Badezimmer mit Wohlfühlwanne

WOHNHAUS IM VILLENSTIL

--- Reine Wohnfläche ca. 298,37 m²
--- Wohnen pur oder Wohnen und Arbeiten
--- Großzügiger Grundriss
--- Kamin aus 2015
--- Luxus-EBK
--- Überhohe Decken bis zu 5 Meter
--- Neuer hochwertiger Boden im Wohn-/ Essbereich sowie teilweise im Dachgeschoss
--- Sichtdachstuhl bis zu 5 Meter hoch
--- Kinderzimmer mit Schlafempore (teils vorbereitet)
--- Wellness-Bad mit Luxus-Dusche und Whirlpool-Wanne
--- Elektr. Rollläden an allen Fenstern
--- Grundstück komplett eingezäunt
--- Herrliche Süd-Ausrichtung
--- Beheizbarer Aussenpool m. Solar
--- Doppelgarage ca. 50 m²
--- Insgesamt 5 Carport-Stellplätze
--- Grillkota (Grillpavillion)/ 3 Jahre alt
--- Gästebereich im Untergeschoss m. Dusche und WC
--- Sauna
--- Lichtdurchfluteter geräumiger Hobbybereich mit Zugang z. Terrasse
--- Auf Wunsch mit Beamer, Leinwand, Kinosesseln u. Bar
--- Untergeschoss für Gewerbe ausgewiesen
--- Direkter Zugang Doppelgarage/ Untergeschoss
--- Balkon und Terrassenflächen wurden nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn-/ Gewerbegebiet des Marktes Geisenhausen und ist bestens per Lieferwagen/ LKW zu erreichen. Es bietet Platz für verschiedenste Gewerbearten in Verbindung mit gehobenem Wohnen. Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich. Für das Nachbargrundstück existiert ein Vorkaufsrecht.

Lage

Idyllische Lage im Vilstal - mit schneller Anbindung zur niederbayerischen Hauptstadt Landshut:

Der Markt Geisenhausen liegt nahe der B 299 nur ca. 10 km von Landshut und Vilsbiburg entfernt und bietet seinen rund 7.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergarten- u. Kinderkrippe, Grund- u. Hauptschule sowie einer Montessori-Schule, einem beliebten Freibad, zahlreichen Vereinen und diversen Gasthöfen bzw. Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger, Supermärkte, etc. Neben der sehr guten Anbindung über die Bundesstrasse, besteht auch eine Bahnverbindung nach Landshut bzw. Neumarkt St. Veit/ Mühldorf am Inn bis Salzburg. Der Flughafen München ist in bequemen 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR angeboten.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Landshut, München und dem bayrischen Oberland. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behliflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

Stichworte:
Lagerfläche: 675,37 m², Gesamtfläche: 712,99 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2