"GEISBACHER HOF" - Zeitreise vom Denkmal zum modernen Wohnkomfort

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 230 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier entstehen an historisch markanter Stelle fünf Fachwerkhäuser in einer stilvoll angeordneten Hofanlage.
Bei der Sanierung dieser denkmalgeschützten Immobilie lassen sich die individuellen Wünsche von Eigennutzern und Kapitalanlegern in idealer Weise umsetzen - und dies in Einklang und Abstimmung mit der Denkmalbehörde sowie Unterstützung und Mitwirkung vom Bau- und Planungsamt der Stadt Hennef. Im Gegensatz zur Vielzahl der monoton wirkenden Formen zeitgenössischer Architektur erfreut sich unser Auge stets am Farb- und Formenreichtum alter Häuser. Mit komfortabler Technik von heute, viel Liebe zum Detail und handwerklicher Kunst kann ein saniertes Baudenkmal mehr Wohnwert bieten als fast jeder Neubau. Die zukunftsorientierte Wertsteigerung ist ein weiteres unschätzbares Gut. Zur bautechnischen Umsetzung gehören die komplette Entkernung, ein neues Dach, eine aufwändige Schall- und Wärmedämmung und modernste Brennwerttechnik. Jedes Haus wird individuell nach den Wünschen und Anforderungsprofilen der Erwerber konzipiert. Dies betrifft auch die modernen Grundrisslösungen.
In enger Zusammenarbeit der Erwerber mit Architekt, Bauträger, ausführenden Fachfirmen und der Denkmal- und Baubehörde widmen sich alle Mitwirkenden von Anbeginn an der Verwirklichung höchster Wohnansprüche. Die neueste Technik im Einklang mit einer hochwertigen Ausstattung schafft zu jeder Jahreszeit ein hervorragendes Raumklima. Dieses besondere Angebot wird abgerundet durch eine schöne Terrasse mit eigenem Garten und Blick in die geschützte und uneinsehbare Hofanlage. Jedes Haus erhält ein eigenes Carport und einen Stellplatz.

Die gesicherte Durchführung und ein zügiger Baufortschritt mit festem Fertigstellungstermin sind vertraglich gewährleistet und werden durch unabhängige vereidigte Sachverständige kontrolliert und begleitet.

Auf der Zeitreise vom Denkmal bis zum Einzug der Bewohner oder Vermietung für Kapitalanleger in das neue komfortable Wohndomizil in einem schmucken Fachwerkhau

Ausstattungsbeschreibung

Bauausführung und Ausstattung orientieren sich an einer detaillierten Baubeschreibung.
Hierzu gehören der Nachweis über Schall- und Wärmeschutz und ständige Kontrolle der Bauausführung durch anerkannte vereidigte Sachverständige.
Es kommen ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien zum Einsatz, die mit Handwerkskunst in erstklassiger Ausführung unter Beachtung des Denkmalschutzes ein perfektes Bauwerk gewährleisten.

Der Innenhof wird als Grün- und Gartenfläche gestaltet.

Lage

Die Stadt Hennef besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Zu der in Jahrhunderten gewachsenen historischen Kulturlandschaft Unteres Siegtal" gehört der Ortsteil Geisbach. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist von der uneinsehbaren abgeschirmten Hofanlage in wenigen Minuten erreichbar. Hennef ist die jüngste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis: Über 10.000 der 46.000 Hennefer sind unter 18 Jahren. Die vielen Wander-, Radwander- und Reitwege gehören zu den schönsten touristischen Zielen in Nordrhein-Westfalen. Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal. Sternförmig laufen die Verkehrswege in die Rheinschiene zu den Metropolen Köln (30 km) und Bonn (ca. 15 km), zur Kreisstadt Siegburg (ca. 6 km), in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land und den Westerwald. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Sonstige Angaben

Die steuerlichen Vorteile sind bei einer Immobilieninvestition in Kulturdenkmäler einmalig und können von Eigennutzen und Kapitalanlegern geltend gemacht werden.
Die Vermögensübertragung im Wege der Schenkung oder Erbfolge genießt das Privileg der Befreiung von der Abgeltungssteuer und ungekürzte Fortsetzung der Denkmal-Abschreibung.
Diese Steuergeschenke sind einzigartig und bieten die beste Aussicht auf eine wertbeständige Investition mit renditestarker Zukunft in einer inflationsgeschützten Kapitalanlage.
Maximale steuerliche Vorteile erzielen Sie durch 100 % Abschreibung des gesamten Sanierungsaufwandes als Kapitalanleger (8 Jahre mit 9% und 4 Jahre mit 7% (§ 7 i EStG)
Eigennutzer können 90 % des Sanierungsaufwandes in 10 Jahren steuerlich geltend machen.

Zusätzlich gilt die erhöhte lineare Abschreibung - mit 2,5 % des Altbestandes.
Separat hierzu werden die Vorteile aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht.
Dies macht bei heutigen 0% Zinsen und historisch niedrigen Darlehenszins eine Investition in Denkmal-Immobilien noch attraktiver.

Fördermittel der KfW:
bis zu 100.000 Euro bei einem KfW-Effizienzhaus
(0,75 % eff.Zinsen - bis zu 10 Jahre fest)
Sonderkontingent Direktbank:
(1,56 % eff.Zinsen - 15 Jahre fest)
ohne weitere Kosten
Antragstellung und Abwicklung mit Baufortschritt werden von uns kostenfrei übernommen.
Reservierung erfolgt nach Bonitätsnachweis und gesicherter Finanzierung

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen