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Gehrden TOPLAGE: 3 Zimmer Dachwohnung mit großem Wohn-Esszimmer und Balkon
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 5,95% (dies entspricht 5% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 250,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im DG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in
einem wirklich schönen Wohnumfeld.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich größere und kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Hier verbinden sie die Vorteile einer Großstadt mit dem Wohnen auf dem Land. Theater, Museen, Einkaufparks, Erlebnisbäder Konzerthallen usw. befinden sich im Umkreis von 15-20 km. Nur ohne quälenden, stinkenden Stadtverkehr. Und vor Ort haben Sie alles, Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Den Eingang zur Wohnung im DG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließenden Süd-West-Balkon und einer offenen Küche, einem hellen und großzügigem Schlafzimmer, einem Kinder/Gästezimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, .einem Flur und einem Gäste-WC.
Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge- WC ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich Ihr Kelleranteil von ca. 44 qm. Hier befindet sich auch die Waschküche mit der Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Trockner, der Trockenraum und der Fahrrad Abstellraum.
Viele Gründe sprechen für ein eigenes Heim: Nie wieder über den Vermieter ärgern und jeder Euro, den Sie reinstecken bleibt der eigene. Mit dem Erwerb eines Eigenheims schaffen Sie sich wertbeständiges Eigentum. Es bringt Sicherheit, Unabhängigkeit und eine völlig neue Lebensqualität.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich ist mit einem Eiche Optik-Laminat ausgestattet, das Kinderzimmer mit einem Buche Optik-Laminat, das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden und der übrige Bereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet
Das Badezimmer und Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen in Weiß und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Hausgeld von 250 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie Rücklagen für das Haus enthalten.
Lage
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Gehrden. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten.
Die Bushaltestelle "Beethovenring" ist zu Fuß nur 75m entfernt. Der Bus bringt Sie dann zügig in ca. 7 Min. zum S-Bahnhof Weetzen. Mit der S-Bahn sind Sie dann z,B. in 14 Min. zum Hauptbahnhof Hannover.
Die Autobahnen A 2 in Richtung Berlin oder Dortmunt erreichen Sie in 23 Autominuten. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in 24 Autominuten
Vom Balkon aus haben den Blick auf den nahegelegenen Gehrdener-Wald.
Laut T-Online Verfügbarkeitsprüfung ist ein Anschluss mit einer Bandbreite von bis zu 16 MBit/s möglich.
Laut Kabel-Deutschland Verfügbarkeitsprüfung ist ein Anschluss mit einer Bandbreite von bis zu 200 MBit/s möglich.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1992
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen