GEHOBENES WOHNEN MIT TERRASSE + GARTEN + DOPPELGARAGE 1

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 610 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 610 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.38 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses bezahlbare Designhaus wird Sie mit seiner avantgardistischen Raumaufteilung und Gestaltung überraschen. Drei vollwertige Bäder und bis zu 5 Schlafzimmer erstrecken sich auf drei Wohnebenen. Eine modern interpretierte Außenanlage und Fassade sorgen für eine erfrischende und zeitlose Gesamterscheinung. Großflächig, bodentief angeordnete Fenster sind markante Gestaltungselemente dieser Wohnwelt um die moderne Formensprache und Ausdrucksweise zu unterstreichen und vor allem reichlich Licht hereinzulassen, damit Sie sich wohlfühlen. Das Grundstück ist strategisch eines der besten des Baugebietes, da der Wohnbereich nach Westen ausgerichtet ist und der Süd-West-Garten mit viel Sonne belohnt wird. Durch die Ecklage befinden sich Terrasse und Gartenareal am Ende der Bebauung in einer Anliegerstraße. Es gibt gleich zwei, mit jeweiligen Toren, verschlossene Einfahrten. Eine Doppelgarage und 6 befestigte, auf dem Grundstück befindliche PKW-Stellplätze, lassen das Herz vieler Männer höher schlagen. Auch eine Spielwiese, Terrasse und Platz für einen Pool sind vorhanden. Ein besonders praktisches Highlight ist auch der Außenzugang des HWR, sodass schmutzige Schuhe, Bekleidung oder Vierbeiner direkt in der Waschzone landen und gar nicht erst den Wohnraum verschmutzen. Auch die Einkäufe gelangen hier unter Ausschluss der Öffentlichkeit hinein. Das große Hauptbadezimmer verfügt neben der Glasdusche noch über eine Acryleckbadewanne, die auch ein romantisches Schaumbad zu zweit ermöglicht. Wenn Sie aus der Wanne steigen, dann freuen Sie sich über die regelbare Fußbodentemperierung und die warmen Handtücher auf dem Handtuchheizkörper Annehmlichkeiten wie im Spa. Dachgeschoss: Entweder Bibliothek, Kuschelecke, Büro, Schlafbereich, Spielecke, oder doch die langersehnte besondere Ankleide- ganz nach Ihrem individuellen Gusto!

Ausstattungsbeschreibung

Solider Massivbau: wärmedämmendes Porotonmauerwerk mit Vollwärmeschutz (160mm Dämmplatte WLG 035), Wärmedurchgangskoeffizienten U=0,19 W/qmK. Dieser Wert ist beachtliche 32% besser, als die aktuelle Energieeinsparverordnung vorschreibt. Massive Stahlbetongeschossdecke, Zwischensparrendämmung des Dachs mit Mineralwolle. Selbstverständlich sind auch die Fenster 3-fach-isolierverglast. Ökologische Komponentenheiztechnik: Kachelkaminofen für feste Brennstoffe u. optimierte Gas-Brennwerttherme (110% Wirkungsgrad) der Fa. Wolf mit integriertem Schichtenspeicher für bedarfsgerechte Warmwasserbereitung inkl. Steuerung über Außenfühler und Zeitschaltuhr. Perfekt geplant: Keine Kaminasche im Wohnzimmer - die Befeuerung des Ofens erfolgt praktischerweise von der großen Diele aus und ein Warmluftkanal in das OG sorgt auch dort für mollige Wärme.
Zusätzliche Einnahmequelle auf dem Dach: Photovoltaik-Anlage, Nennleistung 8,8kWp, Inbetriebnahme 04/2011, Neupreis € 25.585. Durchschnittswert der jährlichen Einspeisevergütung ca. € 2.363 zu erwartende Einnahmen ab 2017 bis Vertragsende 2032 ca. € 35.456.
Morgen einziehen? - Kein Thema:
+ Funkelnagelneue eingepasste Küche inklusive hochwertiger Elektroeinbaugeräte: hochgesetzter Backofen mit versenkbarer Tür, ausziehbarer Apothekerschrank, Kühl- Gefrierkombination, Glaskeramik-Induktionskochfeld, vorgezogener Spültisch, 40mm starke und pflegeleichte Kunststoff-Arbeitsplatte in Treibholz-Used-Look.
+ Das Schlafzimmer ist für ca. € 2.000 neu möbliert worden. Mondo Cassano- Serie in Polar-Lärche-Nachbildung mit Absetzungen in Havanna-Optik. Ein 2x2m großes Bett mit passenden Nachtischkonsolen und ein 3m breiter Schwebtürenschrank warten bereits aufgebaut auf Sie.

Lage

Ankunft in der besten Lage, die Kirchheimbolanden zu bieten hat. Hier wohnt man in gehobener, top gepflegter Nachbarschaft an einem idyllischen Standort am Stadtrand - einen Katzensprung nahe an Wald, Wiese und Feld. Die gelungene Ausrichtung nach Süd-Westen hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den Garten, die Terrasse und die PV-Anlage mit Sonnenlicht. Die Außenanlage ist geschmackvoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist eingefriedet und die Zufahrten sind verschlossen und befestigt. Zur Stadtmitte benötigen Sie nur ca. 10 Fußminuten. Kirchheimbolanden ist Kreisstadt und Verbandsgemeindesitz mit allen Versorgungs- und Dienstleistungsbetrieben für den täglichen Bedarf: Kreiskrankenhaus, Kindergärten, Grundschule, Nordpfalzgymnasium, Realschule Plus, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Polizei, Hallenbad, Sauna, Fitnessstudio, Sportanlagen, Kreisverwaltung, Gastronomie, Hotels, Sparkasse, Volksbank, Sparda Bank, Tankstellen, Autohäuseretc. Direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt der A 63 (Mainz/Wiesbaden/Frankfurt -Kaiserslautern/Saarbrücken). Von hier aus sind Sie in alle Richtungen flexibel. Die Anschlussstelle Alzey mit Anbindung an die A 61 (Koblenz/Düsseldorf - Ludwigshafen/Speyer) erreicht man in circa 8 Autobahnminuten. Die Anschlussstelle Kaiserslautern mit Anbindung an die A6 (Karlsruhe, Mannheim, Saarbrücken) erreicht man nach circa 18 Autobahnminuten. Kirchheimbolanden verfügt über einen Bahnhaltepunkt mit stündlichen Verbindungen nach Alzey. Diese Lage ist ideal für Erholungssuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Es ist ein gelungener Wohnort mit Kultur- und Gastronomieangebot, direkter Bahn- u. Autobahnanbindung und gleichwohl ist die Versorgung ohne Auto gewährleistet. Ein rundherum gelungenes Domizil für Pendler, Familien und als Altersruhesitz für Anspruchsvolle.

Sonstige Angaben

In diesem Wohnhaus kommen Qualitätsliebhaber so richtig auf Ihre Kosten. Es wurde viel in intelligente Ausstattung investiert, um langfristig Ressourcen zu sparen! Wohnhaus und Außenanlage, sind aus qualitativ hochwertigen, pflegeleichten Materialien mit langer Lebensdauer:
-Edle und zeitlose Sanitärobjekte von Keramag, Kludi, Duscholux und Emco schmücken die drei Bäder.
-Außergewöhnliche Dreiecksfensterelemente als oberer Abschluss der jeweiligen Giebelwand und Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Rollladensteuerung sorgen für reichlich Sonnenlicht und erlauben Querlüften. Die bodentiefen Fenster im OG sind jeweils als Sicherheitsglas im Unterlichtbereich ausgeführt.
-Dacheindeckung aus hochwertigen Betondoppelfalzpfannen mit 30-jähriger Herstellergarantie des Marktführers Braas.
-Für Ihre Sicherheit: Sekustik Fenstergriffe mit patentiertem Sperr-Mechanismus kombiniert mit Fensterbeschlägen, die als Aushebelsicherung montiert wurden.
-Trennsystem: Das Regenwasser wird in einer 9.200 Liter Zisterne gesammelt, Überlauf mündet in den öffentlichen Kanal.
-Bodengutachten und Dichtigkeitsprüfung über die Entwässerungsleitungen liegen vor.

Hinweis: Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen