Gehobenes Wohnen in repräsentativer Traumlage!

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses außerordentlich gepflegte und repräsentative Einfamilienhaus (Bungalow) befindet sich auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück in leichter Hanglage. Von der großen Terrasse aus genießt man einen schönen Fernblick.

Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten kennzeichnen diese Immobilie, die im Jahre 1968 massiv erbaut und 2004 umfangreich saniert wurde.

Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich als Kommunikationszentrum für die gesamte Familie und mit Schlafräumen sowohl im Parterre als auch im Keller, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Dies macht die Immobilie gerade für eine Familie mit mehreren Kindern, für das Zusammenleben von zwei Generationen oder auch in der Kombination von Wohnen und Arbeiten sehr attraktiv. Das große Grundstück bietet Kindern hinreichend Platz zum Austoben.

Die sehr schöne angelegte Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. In den Wintermonaten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine warme, behagliche Wohnatmossphäre.

Die grundlegende Sanierung im Jahre 2004 erstreckte sich auf die zentrale Gasheizung, die Elektrik, die Bäder, Böden und Wände.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Großes, offen gestaltetes Wohnzimmer
- zum Wohnzimmer hin offen gestaltetes Esszimmer
- Küche mit integrierter Essecke, teilweise offen zum Wohnzimmer
- zwei Schlafräume
- Gäste-WC
- Diele
- Bad
- große Terrasse

Untergeschoss (ebenerdig aufgrund der Hanglage):
- zwei Schlafräume
- Duschbad
- Waschkeller
- Heizungs- und Hausanschlussraum
- Hobbykeller
- Diele mit ebenerdigem Ausgang zum Garten.

Die Ausstattung:

- moderner Kamin
- moderne Einbauküche
- Große Gartenterrasse mit schönem Fernblick
- pflegeleichter Garten vor und hinter dem Haus
- Gas-Erdtank und Grundwasserbrunnen
- drei Außenstellplätze

Lage

Im Wohngebiet "Maiberg". Der Maiberg ist ein gehobenes Wohngebiet und Teil Ober-Mörlens. Durch seine reizvolle Hanglage und ruhige Umgebung hat der Maiberg eine einzigartige Lebensqualität zu bieten. Der schöne Ort Ober-Mörlen selbst liegt in der westlichen Wetterau und grenzt an den Hochtaunuskreis. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft und den waldreichen Umgebungen als ideales Erholungsgebiet aus. Ober-Mörlen ist durch seine Lage verkehrsmäßig sehr gut positioniert, da der Autobahnanschluss A5/E4 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Bad Nauheim und Friedberg. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt usw. + Ärzte) vorhanden.

Im Norden der Rhein-Main-Region und am Rande des Hochtaunuskreises- zwischen Frankfurt und Giessen gelegen- besteht ein Autobahnanschluss zur A5. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Nauheim, welchen man direkt von Ober-Mörlen aus mit öffentlichem Verkehrsmittel erreichen kann.

Verkehrsanbindung:

Ober-Mörlen verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur Bundesautobahn A5. Über diese gelangt man problemlos nach Frankfurt am Main, indem man circa 40 km in Richtung Süden fährt.
Die Gemeinde bietet unter anderem auch noch eine Busverbindung in Richtung Friedberg und Bad Nauheim.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert