Gehobenes Familiendomizil in begehrter Wohnlage

Kaufpreis: € 910.000,00

Wohnfläche: ca. 255.57 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 562 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 910.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255.57 m²

Grundstück: ca. 562 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in 2005 kernsanierte, erneuerte und komplett gedämmte Einfamilienhaus befindet sich im Westend von Neu-Isenburg und bietet viel Platz für eine große Familie. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Grundriss im Erdgeschoss mit einem abgegrenzten Entrée, einem sympathischen Wohn-/Essbereich mit Kamin und einem angrenzenden offenen, hochwertigem Küchenbereich mit einer Kochinsel. Ergänzt wird der Erdgeschossbereich durch ein Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohn-/Essbereich betreten Sie eine große Terrasse mit elektrischer Markise. Der sonnige, nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad mit separater Dusche. Im ausgebauten Obergeschoss kann durch den Einbau einer Wand zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden. Außerdem sind die Anschlüsse für den Ausbau eines zweiten Badezimmers vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne, sehr hochwertige Miele- Einbauküche
- hochwertiger Massiveichen-Dielenboden im EG und OG
- bodentiefe Fensterelemente
- Badezimmer mit separater Dusche
- elektrische Rollläden
- große, über den Großteil der Terrasse reichende Markise (elektrisch)
- Grillstandplatz
- gepflegter Garten mit dichter Hecke und Steingarten
- Alarmanlage

Lage

Neu-Isenburg hat ca. 36.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen