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Gehobenes Anwesen mit viel Potenzial - NAHE BEI KARLSRUHE - und weiteren Ausbaumöglichkeiten!!***
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 700 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das gehobene Anwesen, aus dem Baujahr 1985 liegt sehr ruhig in einer der besten Lagen von Hatzenbühl. Das Haus steht zurzeit leer und wurde in den letzen Jahren modernisiert. So wurde z.B. 2015 die Heizungsanlage komplett erneuert und eine neue ernergieeffiziente Pellettheizung im Wert von 30.000 € eingebaut. 2012 wurde das Haus frisch gestrichen und 2014 wurde im EG eine neue Einbauküche mit Markengeräten eingebaut. Das Anwesen ist sehr gepfelgt und kann sofort bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt.
Von der sehr grossen Terasse, gelangt man in den Eigangsbereich/Flur des Hauses. Im EG befindet sich eine 5 Zi. Wohnung auf 150 qm Wohnfläche. Dazu ein Esszimmer mit Küche und Vorratsraum. Die neuwertige EBK ist im Kaufpreis enthalten. Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die grosse Terasse (ca. 30 qm), sowie 3 weitere Schlafzimmer ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das EG ist mit Fliessen und PVC Böden ausgelegt und ist teilweise mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die hochwertigen Holzdecken sowie die Einbauschränke aus massivem Holz erzeugen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Eine elegante Treppe führt in den Wohnkeller sowie in das noch ausbaubare DG. Im DG kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen und eine neue 70-80 qm Wohnung ausbauen.
Der Wohnkeller verfügt über ein Büro mit separatem Abstellraum, einer Bar/ grossen Partyraum, zwei weiteren Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche sowie einem Waschraum und Heizraum und Zugang zu den zwei Garagen welche unterhalb der grossen Terasse liegen.
Lage
Das Objekt liegt nur ca. 17 km von Karlsruhe entfernt. Durch gut Anbindung an die B9 oder A65 sind es nur wenige Autominuten nach Karlsruhe, Kandel oder Speyer. Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes: z.B. Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Bank, Apotheke, Post erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung nach Karlsruhe oder Speyer in Rheinzabern ist etwa 1,5 km entfernt. Das Objekt eigent sich für die Grossfamilie oder als Unternehmeranwesen.
Sonstige Angaben
** Ein Energieausweis liegt uns seitens des Eigentümer noch nicht vor, wir haben auf die entsprechenden aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach EnEV hingewiesen! Wir haben den Eigentümer aufgefordert uns einen gültigen Energieausweis baldmöglichst vorzulegen.**
- Als Residenz oder für die Unternehmer-Grossfamilie geeigent
- Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung
- Bei festen Kaufabsichten mit Notartermin, kann über den Endpreis
mit dem Eigentümer nochmals verhandelt werden!
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümer, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
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http://immo-redel.de/index.php?id=21
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen