Gehobene Ausstattung mit ländlichem Charme: EFH mit großem Garten

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 221 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 835 m²

Parkett, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 221 m²

Grundstück: ca. 835 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene, moderne Einfamilienhaus erreichen Sie über den gepflegten Aufgang zum Haus. Dort begrüßt Sie der ca. 6 m² große Windfang mit dem extra angepassten Garderobenschrank. Direkt im Anschluss befindet sich das ca. 58 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem großen Kamin. Die offene Küche mit ca. 9,30 m² lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Neben der Küche befindet sich der Hauswirschaftsraum (ca. 13 m²) mit Zugang in den Garten. Der Raum bietet Ihnen genug Platz für die Unterbringung von Lebensmitteln sowie Stellplätze für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Büro, welches mit seinen ca. 13,50 m² auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Highlight des Hauses ist der ca. 21 m² große Wintergarten. Ein Anschluss für eine Heizung ist vorhanden. Aufgrund der guten Isolierung war eine Heizung bisher jedoch nicht erforderlich. Der Wintergarten ermöglicht Ihnen einen weiteren Zugang zum Garten und zur großen Terrasse. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich die Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 13 m². Durch den begehbaren Schrank (ca. 4 m²) erreichen Sie das ca. 14 m² große, moderne Badezimmer mit Fenster. Das erste Kinderzimmer mit seinen 15 m² ist ebenfalls mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet (ca. 3m²). Über eine Treppe im Zimmer erreichen Sie einen kleinen Schlafbereich. Das gleiche Konzept findet man auch im zweiten Kinderzimmer. Das ca. 18 m² große Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine kleine Treppe, die in den oberen Schlafbereich führt. Sie finden dort genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Das helle Gästezimmer überzeugt mit seinen ca. 13 m². Das Kinderbad mit seinen ca. 9 m² bietet genug Platz und verfügt über eine Dusche, ein großes Waschbecken sowie ein Fenster.

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahre 1995 erbaute Einfamilienhaus wurde damals von den momentanen Eigentümern selber mit viel Leidenschaft konstruiert. Man findet im Haus immer wieder gleiche Formen und praktische Gestaltungen des Grundrisses. Im Esszimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin mit Sitzgelegenheit, wo Sie im Winter Ihren heißen Tee genießen und entspannen können. Die offene Küche von Bulthaup verfügt über eine Kochstelle mit Gas und über eine praktische Theke, die man auch als Frühstücksplatz nutzen kann. Im gesamten Erdgeschoss finden Sie handgemachte Terracotta-Fliesen. Im gesamten Obergeschoss ist hochwertiger Parkettboden aus Lerchenholz verlegt. Das Holz besitzt eine Wärme- und Trittschalldämmung. Die Badezimmer verfügen alle über ein eigenes Fenster. Die eigene Regenwasserzisterne können Sie für die Versorgung von Toilettenspülung, Waschmaschine und den Garten nutzen. Ein weiteres Highlight des Einfamilienhauses befindet sich im Keller. Dort können Sie sich Ihre eigene Entspannungsoase schaffen. Ein Whirlpool sowie eine Massivholzsauna sind schon vorhanden. Für Weinliebhaber befindet sich ein weiterer Raum im Keller mit extra Klimaanlage für die richtige Lagerung des Weines. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Hobbyraum sowie ein weiteres WC. Vom Keller aus gelangen Sie ebenfalls in den gepflegten Garten. Der großzügige Garten bietet Ihren Kindern genug Platz zum Spielen und Toben. Die große Terrasse lädt Sie im Sommer zum gemütlichen Zusammensitzen ein und beeindruckt durch die Feuerstelle. Ihren Feierabend können Sie hier bis spätabends genießen. Für das Feuerholz haben Sie im Garten eine extra Holzhütte aus Lerchenholz. Außerdem finden Sie hier noch einen Geräteschuppen und einen kleinen, überdachten Stellplatz, z. B. für einen Anhänger. In der extra breiten und langen Doppelgarage haben Sie zudem genug Platz für Ihre Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Vor der Garage befinden sich 2 weitere Stellplätze. Die Ölzentralheizung der Immobilie wurde regelmäßig gewartet. Das Haus wurde aus Leichthochlochziegel (49 cm breit) gebaut und verfügt über einen 3-Lagen-Putz.

Lage

Kühbach hat ca. 4.000 Einwohner und liegt in der Nähe von Aichach bei Friedberg. In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ca. 5 Gehminuten entfernt befinden sich eine Einkaufmöglichkeit und eine Volksschule. Bäcker, Sparkasse, Raiffeisenbank, Restaurant und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Bereich und bietet somit viel Ruhe. Die ländliche Gegend lädt zum Spazierengehen, Fahrradfahren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Über die B300 erreichen Sie die nächstgelegene Stadt Aichach in nur ca. 10 Fahrminuten. In Aichach haben Sie zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, z. B. ein Freibad, verschiedene Restaurants und Cafés. Augsburg ist in ca. 30 Minuten und Ingolstadt in ca. 40 Minuten erreichbar. In ca. 60 Minuten erreichen Sie München ebenfalls über die B300 und über die A8. Radersdorf und Aichach verfügen über eine Zugverbindung nach Augsburg und Ingolstadt, von wo aus Sie z. B. bequem nach München weiterfahren können.

Sonstige Angaben

Die hochwertige Küche sowie der Kamin, die Sauna und der Whirlpool sind im Kaufpreis enthalten und müssen übernommen werden. Im Kaufpreis in Höhe von 650.000,- € sind die Garagenstellplätze sowie die Außenstellplätze mit 30.000,- € enthalten. Somit reduziert sich der Quadratmeterpreis um den entsprechenden Faktor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2