Gehobene 3-Zi.-Whg. mit schönem Balkon in Aussichtslage 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 4% plus MwSt. ist mit dem Kaufvertrag fällig und an Nicole Friemauth, ImmoClassics zu bezahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Bad Saulgau. Geschäfte für den täglichen Bedarf haben Sie gleich in der Nähe. Die Wohnung liegt im 4. Stock, welches sie barrierearm über einen Aufzug erreichen können. Er hält im Zwischengeschoss. So weit oben haben Sie natürlich eine herrliche Aussicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Franziskanerkloster Sießen. Der großzügig bemessene Balkon hat die optimale Sonnenausrichtung, so dass Sie hier den ganzen Tag Ihre Entspannung finden können, vor allem da es in dieser Höhe auch sehr ruhig ist. Der Balkon ist überdacht und wurde noch zusätzlich mit einem schönen, elektrisch verstellbaren Rollo ausgestattet. Die Creme farbigen Bodenfliesen sind von guter Qualität. In der Wohnung verbindet der helle Flur die Räume mit einander. Alle Böden sind mit hochwertigen Materialien wie Terrakotta-Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Die Decken größtenteils mit Holz und Kassettendecken. Nach dem Eingang befindet sich rechts das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Gegenüber liegt die Küche mit einer gepflegten und funktionierenden Einbauküche. Hier haben Sie jede Menge Stauraum. Auch im Flur befindet sich nahe dem Eingang ein ansehnlicher Einbauschrank. Nach dem Wohnzimmer ist auch auf der rechten Seite das Schlafzimmer, welches zusätzlich über einen Balkonzugang verfügt. In diesem Wohnraum mit fast 17 qm haben Sie genügend Platz für ein Doppelbett mit einem großen Kleiderschrank. Der Boden ist mit Stäbchenparkett belegt. Den Raum gegenüber kann man als Gästezimmer, Kinderzimmer oder wie von der Vorgängerin als gemischt genutzten Raum mit Esstisch bewohnen. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit wird durch ein eigenes Waschbecken mit Spiegelablage unterstützt. Geradeaus steht Ihnen im Badezimmer, welches eine angenehme Größe hat, eine Duschwanne mit einem niedrigeren Einstieg sowie Haltegriffen und Glas-Duschtrennwand zur Verfügung. Die zeitlosen Fliesen im hellen Grau/hellen Beige-Ton sind von edlem Design und sicherlich ein Eyecatcher in dem Raum. Die Waschbecken- Spiegelschrankkombination im passenden Holzton, die Toilette sowie die Handtuchheizung hinter der Tür ergänzen die Badausstattung. Zur Wohnung gehören ein länglicher, größerer Kellerraum und eine gemauerte Garage im Hof, welche schon im Preis inbegriffen ist. In der Wohnung wurde darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialen verwendet wurden. So ließ der Eigentümer Kunststofffenster der höheren Preisklasse einbauen, mit einem manuellen Sonnenrollo am Westfenster. Die gesamte Wohnung wurde von innen mit einer speziellen Beschichtung zur Wärmespeicherung und Schalldämmung ausgestattet sowie zusätzliche Kabelkanäle gezogen. Auch wurden die Heizkörper erneuert. Das Haus selbst wird durch ein städtisches Blockheizkraftwerk beheizt, welches dadurch einen guten Energiewert erzeugt. Die Immobilie wurde regelmäßigen Renovierungen unterzogen.
Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger - Sie kaufen hier eine hochwertig ausgestattete Wohnung ohne Sanierungsstau in einem gepflegten Ambiente.

Lage

Verkehrstechnisch zentrale Lage in Bad Saulgau. Hier haben Sie die Sparkasse im Haus und gleich gegenüber befindet sich ein Lebensmitteleinzelhandel. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte können in unmittelbarer Nähe aufgesucht werden. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Grundschule. Eine Bushaltestelle ist zudem nur ca. 300 m entfernt wie auch die Entfernung von ca. 500 m die Haltestelle von der deutschen Bahn für Zugfahrer optimal ist. Die Stadt Bad Saulgau ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Die traditionsreiche Stadt an der Oberschwäbischen Barock und Schwäbischen Bäderstraße offenbart ihren besonderen Charme durch die ausgeprägte Liebe zu alten Bräuchen. Ein großes kulturelles Angebot und zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten warten darauf, entdeckt zu werden. Für Radtouren und Wanderungen lädt Bad Saulgau mit seinen zahlreichen Wanderwegen und verkehrsarmen Nebenstraßen ein. Die Badeseen in der näheren Umgebung sorgen im Sommer für die notwendige Abkühlung. Neben den üblichen Sportangeboten kommen in Bad Saulgau auch Segelflieger, Fallschirmspringer und Golfspieler auf ihre Kosten. Durch seine Lage ist Bad Saulgau auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in das Donautal, an den Bodensee oder ins Allgäu. Nach einem erlebnisreichen Tag bietet sich das Thermalbad Sonnenhof-Therme als Oase der Erholung an.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung