Gehoben ausgestattete 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit schöner Loggia und Tiefgaragenplatz!

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine attraktive Maisonettewohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, im Herzen von Remscheid-Reinshagen, in ruhiger Wohngegend, mit prächtiger Loggia und gehobener bis luxuriöser Ausstattung. Sie befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten von Baujahr 1973 und kann - auch ohne Aufzug - bequem zu Fuß erreicht werden. Von der offen gestalteten Diele, von der aus eine gerade Marmortreppe über Eck ins vierte Obergeschoss führt, schließt sich rechts ein mittelgroßes Wohn- oder Esszimmer mit Austritt zur Loggia an. Llinks von der Diele befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und geradeaus erreichen Sie das Gäste-WC.
Die hochwertige Küche befindet sich im oberen Wohnbereich, davor eine einladende Essbar. Beim Betreten der sehr großzügigen Wohnebene oben, mit - bauartbedingt - normalen Dachschrägen wird schnell klar, dass sich hier zwei bis vier Personen mit eigenen Wohlfühlräumen dauerhaft aufhalten und zurückziehen können. In der oberen Wohnetage befinden sich ein großes Bad mit Badewanne, Spiegelschrank, Duschvorrichtung und WC sowie im linken vorderen Teil des Obergeschosses ein kleineres Gästebad mit Dusche und ebenfalls WC. Zwei Gästezimmer mit optionalen Wohn- oder Arbeitsbereichen runden das Obergeschoss zusammen mit einem praktischen Vorratsraum inklusiv Waschmaschinenanschluss ab. Darüber befindet sich sogar noch ein gut ausgebauter Speicherraum.
Das Hausgeld fällt angemessen aus, wenn man die Wohnqualität und zudem beruhigend hohe Eigentümerrücklagen in Betracht zieht. Zudem liegt kein Modernisierungsstau vor.
Fazit: Eine sehr attraktive Wohnung für zwei bis vier Personen mit individuellen Ansprüchen, ohne Fahrstuhlbedarf.

VERMERK: Ein Energieausweis von 2008 liegt uns vor. Die angegebenen Werte haben sich seit 2010 verbessert, da eine Brennwertanlage mit hohem Wirkungsgrad eingebaut wurde. Dieser Unterschied macht sich in den Jahresabrechnungen seit 2011 deutlich bemerkbar.

Ausstattungsbeschreibung

Gehobene bis luxuriöse Ausstattung:

- Hochwertiges Bad mit großer Dusch-Badewanne, Spiegelschrank und WC,
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC,
- Elegante, offene Einbauküche mit zugehöriger Essbar,
- Moderne Kunststoff-Fenster mit Lärm- und Wärmeschutz (weitgehend neu von 2015),
- Separates Gäste-WC auf der Basiswohnebene,
- Prächtige Loggia mit elektrischer Markise in Ost-Süd-West-Ausrichtung,
- Maisonettestil: Gerade Marmortreppen in das 2. Wohngeschoss,
- Rauchmelder in allen Räumen,
- Keramik-, Marmor- und teilweise Laminatböden,
- Moderne SAT-Anlage mit Decoder für ca. 300 Programme,
- WLAN und schnelles Internet,
- Zusätzlicher, ausgebauter Dachboden,
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus,
u.v.m.

Lage

Die Stadt Remscheid ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.

Mitten im exklusiven Wohngebiet von Remscheid-Reinshagen gelegen, an einer typischen, sehr ruhigen Anliegerstraße. Parkmöglichkeiten bestehen in begrenzter Anzahl vor den Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein wichtiger Pluspunkt für den Eigentümer. - Über die Reinshagener Straße erreichen Sie Geschäfte mit Lebensmitteln, Zeitungen für den täglichen Bedarf (z.B. Kioske, REWE), Grundschulen und Kindergärten. Behörden wie das Rathaus, das Amtsgericht, Apotheken sowie Banken und die Sparkasse lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinie 654, führen dank der nahen Ausfallstraßen in gut erreichbarer Nähe vorbei: Eine ordentliche Verkehrsanbindung bei angenehm ruhiger Lage im Grünen!

Sonstige Angaben

VERMERK: Ein Energieausweis von 2008 liegt uns vor. Die angegebenen Werte haben sich seit 2010 verbessert, da eine Brennwertanlage mit hohem Wirkungsgrad eingebaut wurde. Dieser Unterschied macht sich in den Jahresabrechnungen seit 2011 deutlich bemerkbar. - Besichtigungen finden in Absprache kurzfristig statt.