Geheimtipp Stünzer Park ... Stadtwohnung in idyllischer Dorflage mit Tiefgaragenstellplatz 1

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Angeboten wird eine kapitalanlagetaugliche Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine kapitalanlagetaugliche Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche im beliebten Wohnpark Rietzschke - Aue am Stünzer Park.

In dem Wohnhaus sind über vier Geschosse nebst voll ausgebautem Kellergeschoss individuellste Wohneinheiten vermietet. Das Wohnhaus wurde 1993 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand. Es stehen keine Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen an. Die Ausstattung entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.

Bei dem Angebot handelt sich um eine stabil vermietete 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, die ab Oktober 2016 frei und zum Verkauf für Kapitalanleger und Eigennutzer angeboten wird. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und eine Dusche sowie über eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Lage

Geheimtipp Leipzig ... Der Stünzer Park

Die angebotene Immobilie liegt im Leipziger Osten, dem Stadtteil Sellerhausen, ganz nah am beliebten Stünzer Park in einer kleinen, sehr ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreicht man gut die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung. Bis zur Leipziger Innenstadt sind es nur 3 Kilometer, etwa 15 Fahrminuten.

Am 1. Januar 1890 wurde die 7200 Einwohner zählende dörfliche Gemeinde nach Leipzig eingemeindet. Vom Ramdohrschen Park, der an der Breiten Straße beginnt, kommt man über die Grüne Gasse, die Gregor-Fuchs- und die Theodor-Neubauer-Straße in den Stünzer Park, über den es auf www.leipzig-anger-crottendorf.de poetisch heißt: Der größte Park Anger-Crottendorfs, der Stünzer Park, ist überwiegend von Kleingartenvereinen umschmiegt. Er befindet sich im tiefen Osten des Stadtteils und grenzt mit der östlichen Grenze direkt an Mölkau, und im Norden an Stünz.

Über den Stünzer Park liest man: Der Park im Leipziger Osten liegt in der Rietzschke-Aue umgeben von dörflichen Strukturen der Ortsteile Stünz und Mölkau. Der Park entstand 1896. Er wurde vom damaligen Gartenbaudirektor Otto Wittenberg entwurfen und ist heute fast vergessen. Fast vergessen stimmt, wenn man auf die Bekanntheit der Anlage in ganz Leipzig anspielt. Die Anwohner kennen und nutzen sie aber.

Sonstige Angaben

Falls dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen zur Vermittlung gern beratend zur Seite. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [email protected] oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Doch bevor Sie von Ihrem neuen Zu Hause träumen, sollten Sie ebenso über die spätere Finanzierung des Hauses nachdenken, denn das ist ein essentieller Teil des Kaufprozesses einer Immobilie. Am besten ist es, Sie bemühen sich schon vor der ersten Besichtigung um das Finanzierungskonzept, so dass Ihnen und uns zum Termin eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Sie haben eine Frage zu Ihrer Immobilienfinanzierung? Mit den Finanzierungspartnern von Nach Hause Immobilien erhalten Sie die optimale Unterstützung bei der Immobilienkreditberatung.

Haben Sie ein weiteres Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, wenn wir Ihnen als Dienstleister rund um das Thema Immobilie im Gedächtnis bleiben und stehen für ein Gespräch oder für Ihre Fragen unter Telefon +49 341 86 72 12 35 immer gern zur Verfügung.

Besuchen Sie uns in unserem Büro am Karl-Heine-Kanal oder auf unserer Homepage: www.immobilie-sorgenfrei-verkaufen.de.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 1.1, Lage im Wohngebiet