Gegenüber Michaelipark, Sportstätten, Biergarten.. 1

Kaltmiete: € 10.000,00

Wohnfläche: ca. 485 m²

Zimmer: 17

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 485 m²

Zimmer: 17

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 42.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus würde sich sehr gut für Wohngemeinschaften, aber auch zum Wohnen und Arbeiten eignen! Eine Mehrgenerationen- Großfamilie..könnte sich hier auch sehr wohlfühlen. Erdgeschoss seniorengerechter Zugang.
IM Erdgeschoss und Obergeschoss mit wohngesunden Ziegel-Klimadecken!! Ein Ziegelhaus mit allen gesundheitlichen Vorteilen. Siehe anliegenden Prospekt

Im ganzen Haus wurde ein hochwertiger, strapazierfähiger und eleganter Bodenbelag gewählt. Oak-design von Haro, EG als Fischgrät verlegt. Auch das Stühlerücken im Konferenzraum nimmt diese Qualität nicht übel!
Ein ungewöhnlich großes Haus mit einem variablen Konzept für besondere Nutzungsmöglichkeiten. 17 Zimmer und 6 Bäder, sowie vorbereitetete 3 Küchen.
Sofort BEZUGSFERTIG, der Rasen wächst schon prächtig mit "Robbys" Hilfe!! Pflegeleicht und selbständig pflegt er die Garten-Anlage.

DAS HAUS IST ZUR GARTENSEITE VOLL ABGESCHIRMT! Von der Straße nicht einsehbar! 2 große Garagen mit Sektionaltoren und Fernbedienung hat der Architekt in das Wohnkonzept mit einbezogen.
Die linke Garage ist durch 2 Sektionaltore auch durchfahrbar (Fahrspuren unter dem Rasen angelegt) Die rechte Garage kann auf der Rückseite durch Fenster und Tür auch zum schattigen Nordgarten mit Küchenterrasse betreten werden) Vor den Garagen und in der Mitte Stellplätze möglich.( Rasen befestigt) Auf der Straße ebenfalls Parkmöglichkeiten.

Die großzügige Bankirei-Terrasse im Erdgeschoss mit Süd-West Blick ins Grüne.Auch die Bankirei-Terrasse im Obergeschoß sowie die Loggia mit "Himmelblick" im Dachgeschoss, runden das gute Wohngefühl ab. DIE RÖTZER-KLIMADECKE im EG und OG klimatisiert natürlich!!
Das riesige Untergeschoß mit großen Lichtschächten und nach Westen großzügig über 6x5 m Rasen angeböscht, Badanschlüsse in einem geräumigen Raum auf der Nordseite vorgesehen, der sonnige große Konferenzraum lässt viele Nutzungsmöglilchkeiten zu. 3 weitere Zimmer auf der Südseite stehen zur Verfügung
Wir haben wieder mit der bewährtem Firma Rötzer-Ziegel-Elementehaus gebaut. Die präzise und übersichtliche Bauführung von Rötzer hat uns beim letzten Projekt mit 4 Doppelhaushälften und 4 Wohneinheiten in der Hofangerstr. 203, sehr beeindruckt. Schauen Sie doch im internet unter www.roetzer-ziegelelementehaus die Fabrik und den interessanten Herstellungsprozess an. Wir und unser letztes Projekte sind ausführlich über einen link von Rötzer im Anhang dargestellt...

Lage

Das Haus liegt direkt gegenüber dem Ostpark - teilweise mit Blick zum Park von oben. Ausrichtung Ost (Straße), Süd und West/Nord zum Garten abgeschlossen.
U 5 Michaelibad und Bus 155 fahren(im 10-Minutentakt) zum Ostbahnhof bzw. die U 5 direkt ins Zentrum. Beide fußläufig.schnell erreichbar.

Der im Südosten der Landeshauptstadt gelegene grüne und ruhige Stadtteil, mit bester Verkehrsanbindung zu den Autobahnen nach Salzburg oder auch zum Flughafen, erfreut sich größter Beliebtheit.Ramersdorf hat über den Mittleren Ring (B2R) schnellste Verbindungen zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Die A 8 Richtung Süden führt schnell in die bayerischen und östereichischen Berge und Seen - aber auch zum Flughafen. (35 Minuten).

Alle Schulen, Kindergärten und auch die Europäische Schule in nächster Nähe

Das Michaelibad,mit modernem Schwimmbad (Außen- und Innenanlage) moderne riesige Saunasysteme, die Eislauf- und Scaterbahn, die Tennisplätze/halle, die Fitneskurse - alles in erreichbarer Nähe.

Die bekannt gute Lage am Michaelipark, ideal für viele Sportarten (Olympische Eislaufbahn, im Sommer Scaterbahn)

Eisstockschießen auf dem Ostparksee,
Schachspielen, Fußballspielen, Skatern, Bolzen,
Klettern, Schlittenfahren, Skifahren, Joggen,
Fitnespfad, Gymnastikangebote, Tennis, Fitnesstudio usw.

Tolle Spielplätze für große und kleine Kinder und immer wieder Angebote Spielzeugbus

der große Biergarten am Ostparksee, Enten, Schwänen, Perlhühnern, ferngesteuerten Booten und mit abgeteiltem Spielplatz, erholsam für Kinder und Eltern!
Ein großes Restaurant schließt sich am Steg an und bietet gehobene Küche..

Das PEP-Einkaufszentrum und viele andere Einkaufsmöglichkeiten nah und gut erreichbar, auch mit Fahrrad und Bus.

Der nur wenige Minuten von der Münchner City entfernte Stadteil Ramersdorf, ist seit 1864 Stadtteil von München. Die im Gotischen Stil errichtete Wallfahrtskirche St. Maria Ramersdorf ist seit 1315 als Wallfahrtsort belegt und neben Altötting eine der ältesten in Bayern. Direkt in nächster Nachbarschaft das traditionsreiche Gasthaus Alter Wirt (1510) - Historische Gasträume und ein Biergarten unter alten Kastanien.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das lichtdurchflutete Haus schafft Atmosphäre und Freundlichkeit.
Über die Vorhalle Eintritt in den EMPFANGSBEREICH IM ERDGESCHOSS mit Garderobe, Duschbad und 1 Zimmer links..2 Flügeltüren öffnen sich zur hellen Diele. Rechts die Treppe zum Unter- und Obergeschoß (Wangen in Stahl grau). Die offenen massiven Kirsch-Treppenstufen bringen zauberhaftes Licht von oben in das Treppenhaus ..
Weiter geradeaus (durch Glas-Flügeltüren) erschließt sich rechts das repräsentative Wohnzimmer, links der großzügige einladende Eßbereich, (beide mit Ausblick und Zugang zur Bankirei-Eck-Terrasse und in den Garten, rechts die vorgesehene geräumige Küche mit Ausgang zur Nord-Terrasse.. und anschließendem Hauswirtschaftsraum.
Nicht weniger großzügig präsentiert sich das OBERGESCHOSS!.
rechts Eingang zum Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum und großzügigem Bad. links 3 Kinder-Zimmer + 1 Gastzimmer mit extra Bad.

Im DACHGESCHOSS exclusiv hohe Räume mit herrlichem Lichteinfall. Die Stahl-Kirschholztreppe lichtdurchlässig, leicht UND HIER MIT AUSBLICK NACH OBEN DURCH DIE DACHFLÄCHEN FENSTER!.
Die Himmelsgucker-Loggia AUCH ein Traum!
Rechts wieder ein großes Zimmer, und links ein Zimmer. Mit Ausgang bzw. Blick auf die Loggia. 1 Bad. -
Links 1 abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.

Das riesige UNTERGESCHOSS erschließt sich AUCH über die elegante sonnige Treppe. Hell und freundlich angelegt mit großen Lichtschächten und nach Westen großzügig über 6 m harmonisch mit Rasen angeböscht, Badanschlüsse in einem geräumigen Raum auf der Nordseite vorgesehen, (nach Wunsch gestaltbar).Der sonnige große Konferenzraum - Küche hinter dem Schornstein vorgesehen, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. 3 weitere Zimmer auf der Südseite stehen zur Verfügung. Geräumige Technikräume mittig und auf der Nordseite.
Raumhöhen im EG und OG 2,53 m, im KG 2,31 m, im Dachgeschoss bis zu 4,50 m - sichtbarer Dachbalken.
Loggia im DG 15,50 m², OG Balkon überdacht 15,50 m², EG Terrasse überdacht 15,60 m²

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Wir haben in Ramersdorf einige Häuser saniert,u.a. 2 Türmchen-Villen, und ca. 50 familienfreundliche Doppelhaus-Hälften und Wohnungen gebaut. Die anliegende Referenzliste ist noch nicht mit den letzten Projekt/Objekten ergänzt!
Schauen Sie unter den PDF-Dateien nach dem link zu Rötzer-Ziegelelementehaus..Wir und unser letztes Objekt (in dem wir auch wohnen) ist in der Anlage dargestellt.