Gediegene Eleganz mit beeindruckendem Fernblick! 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 379 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 3986 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 379 m²

Grundstück: ca. 3986 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Renovierungsjahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Anwesen befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück von rund 4000 m2, ist sehr ruhig gelegen und verfügt über einem imposanten Fernblick.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich und die große Küche bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Familienzusammenkünfte oder auch feierliche Gästeempfänge.
Die insgesamt 379 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und ein Souterrain-Kellergeschoss in einem Teilbereich des Wohnhauses.
Diese Immobilie bietet aufgrund der Größe und Anzahl der Räume auch ideale Bedingungen für eine repräsentative, gewerbliche Nutzung.
Der Außenbereich verdankt seine Attraktivität insbesondere dem weitläufigen Grundstück mit einzigartigem Fernblick ins Münsterland.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1990 in umfassendem Rahmen renoviert.
Es ist mit edlen Materialien ausgestattet und verfügt im kompletten Wohn-Essbereich über ein hochwertiges Eichenparkett. Edle Holzschiebetüren mit Glaselementen trennen den Wohn- und den Essbereich, der Eingansbereich und das Gäste-WC sind mit edlem Marmor ausgestattet und im Wohnzimmer sorgt ein Kamin aus Sandstein mit Marmor für eine behagliche Wärme.
Der Eingangsbereich dieses Wohnhauses vermittelt durch den edlen Boden und die breite Treppe ins Obergeschoss eine repräsentative Atmosphäre.
Die hellen und offenen Räume sind alle mit bodentiefen 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet und bilden den Wohnmittelpunkt dieser Immobilie. Von hier hat man direkten Zugang zur großen Terrasse, von der aus man den Blick ins Grüne genießt.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei große Büroräume, so dass auch die Möglichkeit besteht dieses Objekt gewerblich zu nutzen.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einen großen separaten Raum der ebenfalls als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Neben dem Haus befinden sich ein separates Garagengebäude mit zwei Stellplätzen und einem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Mülltonnen.

Lage

Die Stadt Bad Bentheim hat ca.15.000 Einwohner und liegt im landschaftlich
sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen, an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein-Westfalen.
Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 30 / A 31, und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam hat diese Stadt,verkehrstechnisch gesehen, eine sehr gute Anbindung.
Den internationalen Flughafen Münster - Osnabrück erreicht man mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind im Zentrum vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Die Realsschule und ein Gymnasium befinden sich im Ortszentrum.

Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage, das Kurbad, die Burg und den Ferienpark, ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel von Radfahrern, Wanderern und Kurgästen.
Ein Golfplatz befindet sich im Außenbezirk von Bad Bentheim und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen