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Gediegene Eleganz in stilvoller Wohnatmosphäre!
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 950 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Das hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1978 voll unterkellert in Fertigbauweise auf einem ca. 950 m² großen Grundstück errichtet.
Objektbeschreibung
Das hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1978 voll unterkellert in Fertigbauweise auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in zentrumsnaher, bevorzugter Wohnlage und in einer sonnenverwöhnten Südwest-Hanglage errichtet. Genießen Sie den zu jeder Jahreszeit herrlichen Ausblick über die Wiesen und Wälder des Nutscheids.
Das geräumige Wohnhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet sich als Mehrgenerationenhaus an. Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung lässt Spielraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Vermietung des separaten Wohnbereichs ist möglich. Freiberuflern erlaubt das Souterrain, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Aufteilung:
Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Toilette, 3 Flure
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Balkon, Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur
Eine extravagante Außenanlage mit einer Terrasse, einem Brunnen, einem Zierfischteich, Natursteinpflaster, Bruchsteinmauern und einem wertvollen Strauch bzw. Baumbestand rundet das exklusive Immobilienangebot harmonisch ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das gut gepflegte Immobilienangebot verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.Ein Kaminofen (EG) sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden, die mit Sensoren und Fernbedienung gesteuert werden, ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Travertin, Parkett, Teppichböden und Fliesen ausgelegt.
Das Haus ist mit drei komfortablen Badezimmern und einem Gäste-WC ausgestattet.
Der große Balkon wurde ca. 2009 saniert und mit neuen Terrassenplatten versehen. Die Entwässerung erfolgt über eine ebenso erneuerte Kupferdachrinne.
Die Außenanlage besticht durch die fachmännische, gärtnerische Gestaltung und ist an schönen Tagen eine Ort der Erholung und Entspannung. Eine aufwendige Gartenbeleuchtung sowie eine Rundum-Beleuchtung des Hauses lassen Ihre Immobilie auch am Abend erstrahlen. Im Jahr 2009 wurde einen Fahnenmast im vorderen Gartenbereich errichtet.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Lage
Die zentrumsnahe Lage in der Stadt ermöglicht Ihnen, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.
Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.
Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Sonstige Angaben
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.
Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse A4 (Richtung Köln-Olpe), A3 (Richtung Köln-Frankfurt), A45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2