Gediegene Eleganz im Sachsenwald: Landhausvilla mit viel Ausbaupotenzial auf herrl. Parkgrundstück 1

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 292 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2224 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 292 m²

Grundstück: ca. 2224 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 216.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Landhausvilla, die im Jahre 1979 in konventioneller Bauweise und herrlicher Lage von Aumühle errichtet wurde.
Das Außenkleid präsentiert sich im Fachwerkstil mit roter Ziegelverblendung. Dazu passend korrespondiert das stattliche Walmdach mit rückseitigem Erker und anthrazitfarbener Naturschiefer-Eindeckung.

Die hochwertigen Massivholz-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast (im OG wurde 2008 die Verglasung erneuert) und überdies im Erdgeschoss mit sicherheitsfördernden und größtenteils elektronisch zu bedienenden Außenrollläden versehen.

Die zu veräußernde Immobilie ist teil-unterkellert.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung übernimmt eine Ölzentralheizungsanlage der Fa. Viessmann (4 x 2.000 Liter Kunststoff-Innentanks).
Eine Umstellung auf Gas ist ohne großen Aufwand möglich, da das Haus bereits an das Gasnetz angeschlossen ist.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine praktische, im Stil des Wohngebäudes errichtete Doppel-Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie ausreichend Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen aktuellen Energieausweis gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten dieser großzügigen Landhausvilla gelangt der Besucher zunächst über einen überdachten Eingangsbereich in die überaus geräumige Diele, die, wie nahezu sämtliche Räume im Erdgeschoss, einheitlich mit roten, gebrannten Steinfliesen ausgelegt ist.
Linker Hand befindet die Garderobe und ein Gäste-WC.
Rechter Hand führt der Weg in die Wohnküche mit Außenzugang, die derzeit mit einer rustikalen Vollholz-EBK, besonders viel Arbeitsfläche, allen notwendigen elektrischen Geräten und einem Essplatz ausgestattet ist.
Für formelle Anlässe findet sich nebenan ein herrliches Esszimmer.
Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle Wohnbereich. Auf über 70 m² Wohnfläche eröffnet sich dem Besucher ein herrlicher Gesellschaftsraum, der sich dank einer Vielzahl breiter Fenster und einer gewaltigen Empore in außerordentlichen Lichtverhältnissen darbietet.
Ein stattlicher Kamin sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Edle Eichenholz-Parkettböden und freiliegende Holzbalken unterstreichen das besondere Landhaus-Ambiente.
Das gut geschnittene, separate Home-Office integriert sich auf harmonische Art und Weise in das Raumkonzept des Wohnzimmers.
Eine geschwungene Holztreppe geleitet den Besucher auf die Ebene im Dachgeschoss, dessen Wohnräume allesamt mit Eichenholz-Parkett ausgelegt sind.
Hier befinden sich neben einer traumhaften Galerie und ihrem überaus großzügigen Platzangebot zwei Kinderzimmer (eines davon mit Dusch-Bad).
Das geräumige Elternschlafzimmer mit Bad ensuite und Ankleideraum komplettiert das Wohnraumangebot der Villa.
Des Weiteren führt eine zweite Treppe von der Galerie direkt in den Wohnbereich.
Der Spitzboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern überdies enormes Ausbaupotenzial. Der von der Eingangsdiele zu erreichende Teilkeller beherbergt neben einer Waschküche und dem Heizungsraum drei weitere Räume, die mehr als ausreichend Platz für Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten bieten.

Lage

Aumühle mit zur Zeit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2012) versteht sich heute unabhängig seiner vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort; weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt der Weltstadt Hamburg erreicht man überdies rasch mit dem Pkw über die Bundesstraße 5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die Bundesautobahnen 1 (Lübeck Bremen) und 24 (Hamburg Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.

Sonstige Angaben

Die über 2.200 m² große Liegenschaft befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und besticht neben ihrer Großzügigkeit durch die sonnige Süd-West-Lage im rückwärtigen Teil des Anwesens.

Eine herrliche Terrasse (vom Essbereich zu begehen) gewährt einen tollen Blick ins Grüne und lädt inmitten des Sachsenwaldes zum Verweilen ein.

Der vordere Sichtbereich des Grundstücks schafft mit seinem traditionellen Jägerzaun mit E-Tor und der geschmackvollen Bepflasterung ein anregendes Entrée.

Komplett eingewachsen, mit wunderschönem alten Baumbestand und einer Vielzahl bestechend schöner Bepflanzungen, bietet es seinen neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die angebotene Landhausvilla im Fachwerkstil eignet sich besonders für einen Personenkreis, der großzügiges und gehobenes Wohnen in einer der besten Lagen von Aumühle, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.

Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein