**Geborgenheit & Wohlfühlen - Helle & großzügige Räumlichkeiten, idyllische Lage von Weinzierlein** 1

Kaufpreis: € 335.297,00

Wohnfläche: ca. 113.66 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.297,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.66 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 17.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten modern und stilvoll Wohnen? Dann lassen Sie sich von diesen Traumwohnungen verzaubern.

Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs großzügigen 3-Zimmerwohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zwischen 84 - 117 m² Wohnfläche. Alle 12 Wohneinheiten finden Sie auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de

Hier handelt es sich um die Obergeschosswohnung im Haus B, mit der Wohnungs-Nr. 9. Diese verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung können Sie Ihrer individuellen Wohngestaltung freien Lauf lassen. Das großzügige Wohnzimmer, bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Auf Wunsch, kann das Wohn- und Essbereich mit offener oder getrennter Küche gestaltet werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 13 m² großen Balkon. Hier können Sie schöne Sommertage zusammen mit Ihrer Familie/Freunden verbringen oder einfach nach einem stressigen Tag entspannen und die schöne Aussicht genießen.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche, wenn es mal schnell gehen soll, als auch über eine Badewanne zur Entspannung. Zudem ein Gäste-WC.

Durch die bodentiefen Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, wird viel Tageslicht gespendet und gleichzeitig dienen diese optimal zur Energieeinsparung. Massive Bauweise nach neuester Energieeinsparverordnung 2016, Energieausweis gem. ENEV 2016 ist beauftragt und wird nachgereicht.

Die Käufer haben nach BGB einen Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren auf alle auftretenden Baumängel, unsachgemäßer Umgang, Verschleiß oder Beschädigungen sind ausgeschlossen. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Bauabnahme und gilt für Mängel, die eindeutig auf die Bauausführung zurückzuführen sind. Für elektrische Bauteile ist der Gewährleistungszeitraum auf ein Jahre, bei Abschluß eines Wartungsvertrages auf zwei Jahre begrenzt.

DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH!

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC
- Kellerraum
- 6 Wohneinheiten
- massive Bauweise
- Außenputzdämmung
- Fliesen- und Vinylböden
- Kinderschutzsteckdosen
- Sat- und DSL-Anschlüsse
- Fahrrad/Kinderwagenabstellraum
- Außenstellplatz (zzgl. 7.500,- Euro)
- Carportstellplatz (zzgl. 13.500,- Euro)
- teilweise begehbarer Kleiderschrank
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Aufzug (zu allen Wohnungen und zum Keller)
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- dezentrale Lüftungsanlage in den Wohnbereichen
- energieeffizientes Heizungssystem mit Wärmepumpe
- Balkon, Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion
- Abstellraum in den Wohnungen und im Kellergeschoss
- Wasch- und Trockenraum (separate Wasserzähler und Stromanschlüsse)
- Internet & Telefon: Die voraussichtliche Geschwindigkeit an diesem Standort beträgt bis zu 50 MBit/s* über VDSL

Lage

Dieses Objekt besticht durch seine ruhige, idyllische und dennoch zentralen Lage von Weinzierlein, als westlicher Ortsteil der Stadt Zirndorf.

Am Ortsrand gelegen kann man sich bei einem Spaziergang durch die angrenzenden Wälder und Wiesen wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Von hier aus haben Sie Anschlüsse Richtung Hbf Zirndorf, Hbf Fürth und Roßtal. Auch ein Kindergarten sowie eine Gasstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man binnen weniger Minuten mit dem Auto im Einkaufsmarkt Wintersdorf, innerhalb von ca. 8 Minuten im Ortszentrum Zirndorf bzw. in ca. 15-20 Minuten im Zentrum von Fürth oder Nürnberg.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere Informationen entnehmen Sie der Baubeschreibung, diese erhalten Sie bei einer E-Mail-Anfrage. Die Herausgabe von Exposés, Unterlagen und Besichtigungen sind absolut kostenfrei und unverbindlich.

Kontaktieren Sie uns für ein Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten.

Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.

Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team

Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!