Gebäudekomplex südlich Hannover mit Direktzufahrt Bundesstraße / Alfeld Preis Verhandlungsbasis

Preis: € 350.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2701 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Preis: € 350.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 5562 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen mehrteiligen Gebäudekomplex. Teile des Gebäudes sind 1902 gebaut, der Großteil aber 1970 bzw. 2001 grundrenoviert mit Wäremschutzverglasung, Isolierung, Elektrik etc. (Komplettentkernung)

Das Gebäude besitzt ein ebenerdiges Grundstück mit mehreren Zufahrten und Eingängen.
(Adressen: "An der Bundesstr. 1" sowie "Am Rothenberg 2"

Es existiert auch ein Bereich der als direkter Ladenverkauf an der Bundesstraße 3 genutzt werden kann mit Panoramascheiben und Ladentür. Auch eine Nuzung als Gastronomie ist denkbar. Die Werbefläche ist regional fast einmalig da ein "Blitzer" direkt vor dem Gebäude jeden Verkehrsteilnehmer zum Bremsen und 50km/h Ortsgeschwindigkeit zwingt.

Verschaffen Sie sich einen Überblick in einem Video:
https://youtu.be/MQufDwsJEbA oder https://youtu.be/e8FUs8F2_TM

Im renovierten (hinteren) Bereich des Gebäudes besteht Wärmeschutzverglasung (Baujahr 2002)

Das Objekt besitzt im Erdgeschoss zwei große Lagerhallen, die durch einen breiten Gang voneinander getrennt sind und mehrere Räume.
Es gibt drei elektrische Rolltore für LKW Zu- und Abladung für eine der Lagerhallen. Die zweite Halle besitzt zusätzlich noch einmal zwei Rolltore als Rampe für LKW´s mit und ohne Containern, die praktischerweise dadurch direkt be- und entladen werden können.

Im zweiten Stock befinden sich mehrere Großraum Bürobereiche und Einzelbüros. Diese können bei bedarf ebenfalls als Lagerbereiche genutzt werden.

Es sind mehrere Sanitäranlagen vorhanden.

Es gibt eine zentrale Öl- Heizungsanlage Baujahr 2001 und eine Groß- Klimaanlage sowie etliche Kleinanlagen. Das gesamte Objekt ist mit Netzwerkkabeln und Glasfaserleitungen ausgestattet. Die große Halle nutzt Gas-Infrarot-Kaltraumstrahler die einen Raum auch kurzfrstig sehr effizient beheizen. Leistung mehrere dutzend KW.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
5562 m² zum Teil bebautes Grundstück
2701 m² Gebäudefläche aufgeteilt auf:
- 258 m² Verkaufs- und Lagerbereich
- 1555 m² Lagerfläche
- 888 m² Büro oder Lagerbereich

Schnelles Internet (200MBit) via Vodafone & Deutsche Telekom direkte Glasfaserleitung (FTTH) im Haus
Gesonderter Serverraum mit Klimatisierung & Elektroversorgung (Notstrom)
Eigene Trafostation mit Gewerbesondervertrag für elektrische Energie, Blindstromkompensationsanlage Baujahr ca. 2005
Wärmeschutzverglasung Baujahr 2002
Internes Computernetzwerk auf Basis von Glasfaserkabeln im Haus verlegt
ca. 75% des Gebäudes Voll-Klimatisiert
VDS Bauart Einbruchmeldeanlage & Brandmeldeanlage mit Aufschaltung auf eine Wach zentrale
PKW-Stellplätze für bis zu 50 Mitarbeiter
Fußboden mit Parkett
Ölzentralheizung für den gesamten Gebäudekomplex

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Grundstück liegt an einem idylisch gelegenen Bach und bietet sehr gute und vollkommen ausreichende Parkmöglichkeiten. Ob seitlich zum Gebäude oder direkt davor. Eine Naturhecke trennt das Grundstück von der Bundestraße 3 und reduziert Fahrzeug- und Bahnlärm sehr effektiv. Es gibt sogar einen großzügigen Innenhof, der ebenfalls als Parkmöglichkeit genutzt werden kann. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben zb. befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Alfeld ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Das Gebäude befindet sich mit direkter Verkehrsanbindung zur B3 und kann somit aus Richtung Hannover, Hildesheim oder Göttingen sehr gut erreicht werden. Durch diese direkte Anbindung erfolgen Anlieferungen bzw. Abholungen problemlos, hier tragen dazu ebenfalls die mehreren Ab- und Zulade bereiche ihren teil bei. Eine Gaststätte mit Kiosk befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 5562,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen