Geändertes Angebot!!! Moderne und hochwertig ausgestattete Büro- / Praxis- / Ausstellungsräume 1

Kaltmiete: € 1.372,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 120 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.372,00

Mieterprovision: 2,00 MM zzgl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 120 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese modernen und hochwertig ausgestatteten Büroräume befinden sich im Ortszentrum von Iffeldorf, direkt an der Hofmark (Ortsdurchgangsstraße) gelegen. Sie werden aktuell von der Gemeinde Iffeldorf als Rathaus genutzt und stehen ab dem 01.01.2017 zur Verfügung. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss auf der zur Hofmark zugewandten Seite und verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude (Privatparkplätze).

Das Gebäude, in Iffeldorf besser bekannt als Gemeindezentrum, wurde 1989 errichtet und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und saniert (Heizungsanlage, Bürotechnik, Büroinventar usw.).

Durch die vorangegangene Nutzung als Rathaus, den barrierefreien Zugang sowie den behindertengerechten Ausbau und die absolut zentrale Lage würden sich die Räumlichkeiten ideal als Kanzlei (Rechtsanwalt, Steuerberater) oder Vertriebsbüro (Versicherungen, Personaldienstleister usw.) eignen. Selbstverständlich wären jedoch auch andere Nutzungsmöglichkeiten möglich, wie z. B.:

- Apotheke
- Praxisräume (Ärzte, Heilpraktiker, Therapeuten usw.)
- Verkaufsfläche
- usw.

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über die Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beantworten gerne alle offenen Fragen zu diesem Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamten Büroräume wurden 2011 vollständig saniert und auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. U. a. wurden neue Schallschutztrennwände, Akustikdecken, Innentüren, Bodenbeläge und Sanitärausstattungen sowie Elektro- und EDV-Verkabelung samt Bodenauslässen eingebaut. Auch ein Großteil der Möblierung (Maßanfertigungen) sowie die gesamte Beleuchtung wurden in diesem Zusammenhang erneuert und entsprechen einem modernen Bürostandard. Die gesamte Möblierung (inkl. Kücheneinrichtung, Vorhänge) und Beleuchtung kann bei Bedarf abgelöst oder mitgemietet werden. Weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Weitere Ausstattungsdetails:

- hochwertigen, gewerbetauglichen Teppichboden
- 2,70 m Raumhöhe in den Büros, in allen anderen Räume mindestens 2,50 m.
- Die Gewerbeeinheit kann zusätzlich über eine 2. Zugangstüre erschlossen werden.
- 2 PKW-Stellplätze im Zugangsbereich zu den Räumlichkeiten
- Weitere, zum Gebäude gehörende PKW-Stellplätze stehen rund um Dieses zur Verfügung
- Die gesamte Einheit ist barrierefrei ausgebaut und ebenso zugänglich

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Iffeldorf an den Osterseen
Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kindergrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort und alles Weitere gibt es in der nur 5 km entfernten Stadt Penzberg. Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel. In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.
Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug ca. 50 Minuten zu erreichen.
Das Gebiet der Osterseen liegt am südlichen Ende des Starnberger Sees, im Norden von Iffeldorf. Es besteht aus 20 Seen mit einer Gesamtgröße von ca. 225 Hektar und ist seit 1981 ein Naturschutzgebiet. 3 der Seen laden im Sommer zum Baden ein und bieten eine Vielzahl von Erholungs- und Badeplätzen.
Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas

Bürofläche Gesamtfläche

Büro 1: 36,20 m² 36,20 m²
Büro 2: 14,70 m² 14,70 m²
Büro 3: 34,00 m² 34,00 m²
Wartebereich: 18,60 m² 18,60 m²
Flur: 9,50 m² 9,50 m²
Archiv: 7,00 m² 7,00 m²
Windfang: 0,00 m² 4,60 m²
Teeküche: 0,00 m² 7,90 m²
WC 1: 0,00 m² 2,60 m²
WC 2: 0,00 m² 2,10 m²

Gesamt: 120,00 m² 137,20 m²

Stichworte:
Gesamtfläche: 137,20 m²