GE-Schalke MFH 375m³: 4 von 5Whg vermietet - Max-Rendite mit 9,74-facher JNM möglich ! ! !

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 282 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 282 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1927

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Kapitalanleger aufgepasst - TOP Rendite möglich: 5-FH in Massivbau günstig, aber nicht billig zu erwerben! Einmalige Gelegenheit: Die Immobilie ist mit bis zu 9,75-fachen der JNM verfügbar!

Es wird aktuell von den Eigentümern als solide Kapitalanlage genutzt. Es ist bis auf eine 49m²-Whg vermietet und wurde seit dem Erwerb im Jahr 2004 forlaufend modernisiert und regelmäßig mit Hausmeisterservice betreut.

Die Anlage ist 4-geschössig und mit ursprünglich 8-Wohneinheiten - jeweils 2,5 und 1,5 Zimmer-Wohungen pro Etage. Ab dem 1.OG bis zum 3.OG wurden die 2 Wohnungen zu jeweils einer großräumigen 4,5 Zimmer-Whg zusammengelegt.

Gesmate Wohnfläche ca. 375 m²:
EG-Whg 1 (links): 2,5 Raum, ca. 49m², Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC, Tageslichtfenster, eigener Kellerraum (frei geworden seit 05/2016)
EG-Whg 2 (rechts): 1,5 Raum, ca. 38m², Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC, Tageslichtfenster, eigener Kellerraum
1.OG bis 3.OG Whg. jeweils zusammengelegt: 3x 4,5 Zimmer, ca. 96m² mit jew. 2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster, eigener Kellerraum
DG: aktuell genutzt als Trockenraum, Ausbaupotential für eine ca. 75m³ Wohnung vorhanden
Keller: großer Keller, mehr Kellerräume als Mieter zur Verfügung,
Garten: über den Hintereingang gelangt man zum Hinterhof / Garten, wo ca. 50m³ gemeinsam genutzt werden und ca. 40m³ als Garten für einen der Mieter zur Verfügung gestellt wird.

Jahresenettokaltmiete der aktuell vermieteten 4Whg. bei 16,920 € p.A. , EG-Whg 1 mit 49m³ Wohnfläche ist frei seit 05/2016, der aktuelle Eigentümer beabsichtigt nicht, die Wohnung vor dem Verkauf neu zu vermieten. Wenn wir den akt. Mietspiegel in GE-Schalke in Höhe von 5,27€ als Basis nehmen, kann die Whg für 258€ KM monatl. vermietet werden, somit würden die Jahresmieteinnahmen bei 20.016€ p. A. liegen, so wäre der Erwerb des Objekts zum 9,74-fachen der JNM möglich!

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage ist in gechlossener Massivbauweise gebaut und vollunterkellert. Die Decken/ Böden sowie das Treppenhaus sind aus Stahlbeton. Über den Hintereingang gelangen Sie zum Hinterhof / Garten mit ca. 90m³, wovon ca. 40m³ als Garten eines Mieters dienen.

Das in geschlossener massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprügnlich in 1927 erbaute Haus ist aufgrund von starken Beschädigungen im 2. Weltkrieg im Jahre 1953 wiederaufgebaut worden.

Die Immobilie wurde beim Erwerb von den aktuellen Eigentümer im Jahr 2004 modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht:
- gesamte Haustechnik wurde überholt,
- Elektroleitungen erneurt,
- Heizung auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt (atmosphärisches Gerät von Vaillant)
- neue Heizungskörper, Sanitär-Leitungen verlegt
- Badezimmer wurden teilweise modernisiert, Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WC, Durchlauferhitzer,
- in allen Wohnungen finden Sie fachgerecht eingebauten Laminatboden und überwiegend gut erhaltene bzw. erneuerte Türen

Im Jahr 2008 wurden alle Fenster der Wohnungen erneuert mit Kunststofffenstern (Doppelverglasung). Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden ausgestattet. Energieverbrauchs-Kennwert liegt bei 139,9kWh/ (m² *a).

Die Immobilie wurde von einem Hausmeisterservice betreut, so dass kein großer Renovierungsstau vorhanden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die in jeder Wohnung installierten Durchlauferhitzer (in 1.OG bis 3.OG jeweils mit 2 Duchlauferhitzern pro Whg. ausgestattet) - erneuert in 2004. Die Fernsehprogramme empfangen Ihre Mieter über eine gemeinsame SAT-TV Anlage mit deutschen und internationalen Kanälen, die Immobilie ist DSL-fähig (Internetleitung).

Im gesamten finden Sie hier eine intakte Kapitalanlage, mit geringem Modernisierungsbedarf. Die Immobilie ist äußerlich der Umgebung angepasst.

Lage

Ihre neue renditestarke Kapitalanlage liegt im tradtionsreichen Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen, in der Heimat des weltberühmten Fussballclubs in königsblau, dem FC Schalke 04 in Schalke, unweit von der Veltins-Arena entfernt.

Es liegt mitten in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf der gegenüberliegenden Seite eines modernen, im grünen liegenden Kindergartens. In direkter, zu Fuß erreichbarer Umgebung sind 4-5 Schulen und mehrere Spielplätze im Grünen angesiedelt. Die U-Bahn-Station Leibziger Str. ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzenrum Gelsenkirchen ist nur 2km entfernt. Daher sind die Mietwohnungen immer gefragt und freie Wohungen schnell vergeben, insbesondere bei den bereits in Gelsenkirchen wohnenden potentiellen Mietern. Diese optimale Infastrukur bildet ein hervorragendes Fundament, welches unser Objekt für jeden Anleger zu einer risikoarmen und gleichzeitg ertragsreichen Kapitalanlagee darstellt.

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen mit rund 260.000 Einwohnern und auf Platz elf der 29 Großstädte des Bundeslandes. Die Stadt ist kulturell geprägt von der Kohleförderung im 20.Jahrhundert sowie Ihrem tradtitionsreichen und sehr popülären Verein FC Schalke 04.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in naher Umgebung.

Durch die Nähe zum Zentrum, dem direkten Zugan zur U-Bahn, aber auch den Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe können Ihre Mieter an diesem Standort auch ohne KFZ problemlos das Stadtleben in vollen Zügen geniessen.

Die BAB Anbindung A40 und A42 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (10-15 Fahrminuten), von wo aus Sie sehr zentral im Ruhgebiet so gut wie jede Stadt kurzfristig erreichen können. In nur max. 30 min Fahrzeit ereichen Sie Essen, Bohum, Dortmund, Recklinghausen, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf uvm.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Müzeyyen Sanli
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Wohnfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, modernisiert