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GAUTING: PARKÄHNLICHES ANWESEN MIT BLICK INS GRÜNE 1
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1136 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1136 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag offerieren wir dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage Gautings.
Die wertvolle Topographie des gut geschnittenen Grundstücks mit Hanglage nimmt an bester Stelle das werthaltige Wohnhaus mit seiner Einliegerwohnung auf. Das Raumangebot ist sehr großzügig und bedient unterschiedlichste Nutzungsanforderungen. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine wenig befahrene Einbahnstraße, eine Garage befindet sich direkt vor Ort.
Durch die Hanglage verfügt dieses sehr spezielle Objekt über insgesamt fünf Etagen, das Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang von der Zufahrtsstraße befindet sich in der Mitte dieser fünf Geschosse.
Die Etagen im Einzelnen:
Nach Betreten des Objektes befindet man sich in einem großzügigen Wintergarten mit eingebauter Eckbank, welche auch bei Regentagen eine tolle Gemütlichkeit vermittelt. Aber auch wenn die Sonne scheint hat dieses Geschoss jede Menge zu bieten. Direkt an den Wintergarten angeschlossen ist eine ca. 57m² große Terrasse mit einem kleinen Gartenhaus und dem direkten Zugang zur Garage. Schon hier vernimmt man einen überragenden Ausblick ins Grüne. Das Haus selbst ist im Eingangsbereich mit einem Esszimmer ausgestattet, auch hier ist wieder eine einladende Eckbank verbaut. Die gegenüberliegende Küche sowie die Garderobe und das Gäste-WC schließen das Entrée stimmig ab. Das Wohnzimmer punktet mit seinen ca. 35m² und ist mit einem Kachelofen mit Sitzbank ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Toilette, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Diese Zimmer bietet ausreichend Platz für eine große Familie und hält darüber hinaus noch einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner parat. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sind wie das ganze Wohnhaus nach Westen ausgerichtet und können mit einem Balkonzugang durch Schiebetüren punkten. Abgeschlossen wird diese Etage mit einem weiteren Kinderzimmer.
Das Studio im Dachgeschoss bietet mit weiteren 28 Quadratmetern Wohnfläche nochmals eine Menge Platz und ist darüber hinaus mit einer großen Fensterfront und einem möglichen Küchenanschluss ausgestattet. Von diesem Stockwerk aus ist der Blick ins Grüne oder über die Gemeinde Gauting am schönsten.
Nun geht es einige Etagen tiefer und wir beginnen wieder im eingangs erwähnten Wintergarten. Zwischen dem Wintergarten und dem Wohnhaus führt uns eine Treppe nach unten in einen überdachten Windfang, welcher beide Seiten dieses Gartengeschosses verbindet. Auf der einen Seite finden wir eine ausgebaute Einliegerwohnung mit einem weiteren Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit offener Küche und einem Tresen. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein mögliches Schlafzimmer und ein Lagerraum. Das Besondere an diesem Raum ist ein verbauter Lastenaufzug in die Garage, sollte man diesen nutzen wollen.
Auf der anderen Seite des Objektes befinden sich zwei Lagerräume sowie ein separater, ca 23m² großer Bürobereich mit angeschlossenem Lagerraum. Komplettiert wird diese Etage durch den Heizungsraum. Erwähnenswert in diesem Geschoss ist die Möglichkeit vor der Einliegerwohnung aber auch vor dem Bürobereich jeweils eine großzügige Terrasse einrichten zu können. Eine grafisch aufbereitete Idee hierzu finden Sie in den Grundrissen des Exposés. Final haben wir ganz unten noch einmal ein Geschoss mit einem kleinen, bogenförmig angeordneten Kellerraum
Die Außenanlagen sind eindeutig das Besondere an diesem Objekt. Viele Bäume schenken uns einen Blick ins Grüne, der Weg nach unten geht an einem großen Felsen vorbei und ganz unten im Grundstück finden wir noch eine sehr große aber schon etwas ältere Hütte für Gartengeräte oder ähnliches. Eine Schaukel für Kinder kann wieder in Gang gesetzt werden, sogar der verbaute Pool könnte wieder reaktiviert werden. Man ist mitten in Gauting aber hat dann doch sein Stück Natur im eigenen Garten. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt, gerade für Kinder vermutlich ein Abenteuerspielplatz!
EMPFEHLUNG
Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Paare oder Familien mit Kindern, die gerne sehr naturnah und dennoch zentral leben möchten. Auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt absolut geeignet. Hervorzuheben ist die exklusive und erhöhte Lage in Gauting mit einem tollen, unverbaubaren Blick.
Die schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums, der S-Bahnanschluss sowie die kurzen Wege über die Autobahn A95 ins Alpenvorland sind weitere Pluspunkte dieses Ensembles.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!
Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82
Ausstattungsbeschreibung
Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie - Kernsaniert 1986/1989 - ist mit gut zu bewerten.
Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Immobilie erwähnenswert
- Immobilie in Hanglage
- Gute Ausrichtung des Grundstückes
- Unverbaubarer Ausblick ins Grüne
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Gemütlicher Essbereich mit Eckbank
- Großzügiger Wintergarten mit Eckbank und Außen
- Terrasse im EG mit ca. 57m², zwei weitere Terrassen im Gartengeschoss möglich
- Lichtdurchflutete Räume
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlüssel für eine mögliche Küche
- Gute Gesamtausstattungen
- Praktische und sinnvolle Raumaufteilungen
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Gardarobe mit angeschlossenem Gäste-WC
- Großzügige Einliegerwohnung
- Separater Bürobereich
- Ebenerdige, ans Grundstück angeschlossene Garage
Lage
tokcdorfGAUTING
Im romantischen Würmtal gelegen begeistert die beliebte Wohngemeinde durch die gelungene Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem nahen Starnberger See. Die offerierte Erdgeschosswohnung befindet sich in charmanter Zentrumsrandlage mit einem perfekten Umfeld für junge Familien oder auch Senioren.
INFRASTRUKTUR
Den rund 20.000 Einwohnern bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur: So gibt es eine Bibliothek, ein Freibad, einen Seniorenbus sowie eine schnelle S-Bahnanbindung nach München, mit der man in nur 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto ist München nur 19 km entfernt; die nahe gelegenen U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern bieten ebenfalls gute Alternativen.
S-Bahnhof Gauting (S6 Tutzing-München) mit Buslinien:
- 936 Gauting (S-Bahnhof) - Fürstenried West (U3)
- 949 Gauting (S-Bahnhof) - Gilching (S5) - Oberpfaffenhofen
- 965 Buchendorf - Gauting (S-Bahnhof) - Unterbrunn
- 966 Oberbrunn - Gauting (Gymnasium)
- 968 Stockdorf (Harmsplatz) - Gauting (S-Bahnhof) - Gauting (Gymnasium)
- 969 Planegg (S-Bahnhof) - Stockdorf (Baierplatz)
Durch eine große Vielfalt an Geschäften, die hauptsächlich um die Bahnhofsstraße angesiedelt sind, bietet sich den Bewohnern ein optimaler Branchenmix in kurzer Distanz.
- Fachgeschäft für Optik, Uhren, Schmuck
- Buchhandlung Kirchheim
- Metzgerei Boneberger
- Wein und Geist
- Bäckerei Mair, Sickinger, Cramer, Lidl
- Banken (Sparkasse, Postbank, HypoVereinsbank)
- Herrenmoden Klöpfer
- Schuhgeschäft Linse
- Apotheken
Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch:
- Allgemeinmedizinische Ärzte
- Augenärzte
- Frauenärzte
- Hals-Nasen-Ohren-Ärzte
- Hautärzte
- Internisten
- Kinder- und Jugendärzte
- Zahnärzte
Junge Familien profitieren von über 10 Kindergärten und mehreren Eltern-Kind-Gruppen. Direkt am Ort gibt es auch eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium, welches seit 2003 sogar eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet.
- Kath. Kindergarten St. Josef
- Evang. -Luth. Kindergarten
- Kindergarten Spielkiste Gauting e.V.
- Montessori Kindergarten Gauting e.V.
- Waldorfkindergarten Gauting
- BRK Kindergarten Sonnenschein
- Waldkindergarten e.V.
- BRK Kindergarten HokusPokus
- Busy Bees International Preschool (English Speaking all-day Preschool)
- BRK - Kleinkinder - Kindernest
- Villa Fantasia Kinderkrippe
- Sonnenkäfer Kleinkinderbetr. der Evang. Kirchengemeinde
- Kleinkinderkrippe Storchnest
- Grundschule Gauting
- Hauptschule Gauting
- Staatl. Realschule Gauting
- Gymnasium Gauting (Otto-von-Taube) TUM Kolleg
- Musikschule
- Volkshochschule im Würmtal e.V.
FREIZEIT
Der Landkreis Starnberg in dem Gauting liegt, ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für Gauting und Umgebung sprechen.
- Gautinger Sommerbad
- Skateranlage
- Bücherei
- Jugendzentrum
- Jugendfeuerwehr
- Kultursaal "Bosco"
- Sportvereine ( von A wie Aerobic, über B wie Baseball bis Z wie Zwergerlschwimmen)
DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Würmsee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.
Die Mikrolage ist geprägt von der idyllischen Waldrandlage in Mitten einer ruhigen Anwohnerstraße.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2