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Gaststätte mit Fremdenzimmer, 3 großen Wohnungen getrennt, Hallen und Baugelände zu verkaufen nahe B.-Baden.
Preis: € 1.450.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: 3,75 % Provision
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 2942 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 437.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 437.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 2942 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein schönes Weinlokal mit Aussenterrasse und 15 Zimmern, verschiedene Lager.- und Hallenflächen und drei großen Wohnungen die jeweils einen eignen Zugang haben ( davon sind zwei vermietet).
Die Immobilie eignet sich für viele Nutzungen und könnte auch als Abrissgrundstück für eine Wohnbebauung dienen. Hier könnten mehrere Wohnung erbaut werden. Eine Bauvoranfrage ist schon gestellt.
Die Gaststätte mit den Zimmern ist in einem zeitgerechten ordentlichen Zustand und im Moment noch verpachtet bis Ende Mai 2016. Das DG könnte hier noch ausgebaut werden zu einer großezügigen Maisonettewohnung.
Die Hallen und Lager können für verschiedene Branchen genutzt werden und sind sofort frei. Früher war hier eine kleine Kelterei untergerbracht die Wein verkaufte und ausgebaut hat. Durch einen Abriss entstünde hier Baugelände.
Größere Rebengrundstücke gehören ebenfalls zur Immobilie. Davon sind einige derzeit noch verpachtet.
Die Eigentümerwohnung ist sehr schön geschnitten und hat zwei sehr große Sonnenterrassen.
Bei einer Vollvermietung würde der Mietertrag bei ca. 6.000,00 Euro oder mehr monatlich liegen.
Bei Interesse senden wir Ihnen auch sehr gerne entsprechende weitere Unterlagen zu.
Es besteht auch die Möglichkeit die Gaststätte abzutrennen und separat zu verkaufen. Sprechen sie uns auf Ihre Bedürfnisse an.
Ausstattungsbeschreibung
Mittlere bis gehobene Ausstattung. Holzböden und Steinzeug auf den Böden. Gaststätte eingerichtet.
Lage
Neuweier, Varnhalt und Steinbach, die sogenannten Reblandgemeinden, gehören seit 1972 zu Baden-Baden.
Am Ortseingang von Neuweier der südlich von Varnhalt gelegenen Gemeinde steht das Schloss Neuweier, das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut worden ist.
Die BaB 5 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, genauso wie die B 3. Die Immobilie liegt in guter Sichtlage etwas von der Straße versetzt, die auf die B500 und die badische Weinstraße führt.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Absprache möglich.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind am Ort.