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Gaststätte mit Biergarten, 2 Kegelbahnen, Straßenverkauf und 22 Stellplätzen in München/Feldmoching
Preis: € 1.150.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Lastenaufzug, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 373.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 373.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 98.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Interessante Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer! Die von uns exklusiv angebotene Gaststätte befindet sich in München-Feldmoching. Der jetzige Pachtvertrag wurde das letzte mal 2016 verlängert und endet aktuell am 01.02.2017. Er verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn nicht gekündigt wird. Insgesamt betreibt er dieses Lokal bereits seit ca. 25 Jahren an diesem Standort und ist mittlerweile ein Institution. Es handelt sich um ein italienisches Restaurant mit Biergarten und Kegelbahn. Insgesamt verfügt das Lokal über ca. 160 Sitzplätze zzgl. ca. 45 im Biergarten. Die monatliche Pacht inkl. 2 Stellplätze beträgt derzeit 5.000 € zuzügl. 1.400 € NKVZ. Zusätzlich gehören zu diesem Objekt noch 20 weitere Stellplätze. Diese sind zu je 15 € monatlich vermietet. Somit beträgt die Jahresmieteinnahme netto ca. 63.600 €. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell besteht ein Vertrag mit der Paulaner Brauerei. Dieser kann auf Wunsch vom Verkäufer abgelöst werden, so dass es ohne Brauereivertrag übergeben werden kann. Bei Verlängerung des Pachtvertrages oder einer Eigennutzung stehen diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Diese wären Erneuerung der beiden Eingangstüren, Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Haustechnik (Lüftung, Kühlung, Feuerschutzklappe) und Renovierung der Kegelbahnen. Nach Aussage des Verkäufers beträgt der Kostenrahmen für diese Maßnahmen ca. 100.000 € Aus steuerlichen und gesundheitlichen Gründen wurden diese aktuell nicht mehr durchgeführt. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Exposéanfrage Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an, damit wir Ihren Wunsch schneller erfüllen können. Vielen Dank!
Lage
Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Feldmoching erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Die U-Bahn-Haltestelle U2 ist mit dem Bus bequem zu erreichen. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Nürnberg (A9) und Salzburg bzw. Stuttgart (A8). Über die Schleißheimerstraße erhält man direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Im Umkreis gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen. Auf Grund der Lage im Wohngebiet ist eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 536,00 m²