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Gaststätte/Hotel im Bestzustand 3
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 700 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 6090 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 700 m²
Grundstück: ca. 6090 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 191.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Hotelanlage mit ca. 6.090 m² Grdst., die im 2. Bauabschnitt im Jahr 2005 fertiggestellt wurde, liegt in malerischer Ortsrandlage direkt an der Saale. Die Gemeinde Gräfendorf, mit dem Ortsteil Michelau befindet sich mitten in den Naturparks Spessart und Rhön, sowie den beiden Naturschutzgebieten Schondratal und Sodenberg und zählt zu einem "staatlich anerkannten Erholungsort".
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist komplett für den Hotelbetrieb mit Restaurant, Betreiberwohnung mit ca. 80 m² im 1. Stock und einer vollwertigen Küche ausgestattet. Der Biergarten und die aufwendig gestalteten Außenanlagen mit ca. 60 Sitzplätzen mit Blick auf die Saaleauen sind ein weiteres Plus dieser 3 Sterne Komfort + Superior Hotelanlage. Der Zustand ist neuwertig und sofort betriebsbereit.
Die 12 gepflegten Gästezimmer sind alle mit Balkon oder Loggia, Dusche/WC oder Bad/WC mit Fön, Kühlschrank, TV, Telefon und WLAN auf allen Zimmern und im ganzen Haus. Dieser Komfort mit finnischem Dampfbad, Solarium, Ergometer und kleiner Badeabteilung bietet Behaglichkeit und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zusätzlich gibt es eine Junior-Suite.
Dieses Objekt eignet sich für einen Betreiber, der sich rein um seine Gastronomie kümmern möchte und eine fertig gebaute Immobilie übernehmen möchte.
Die Einnahmen durch die Fremdenzimmer, bilden bei entsprechender Bewirtschaftung, ein solides Grundeinkommen. Durch die liebevoll gestalteten Gasträume, mit offenem Kamin, bieten sich beste Grundvoraussetzungen, um ein hochwertiges, gastronomisches Konzept zu verwirklichen.
Das Hotel verfügt über eine Solaranlage für Warmasser mit ca. 1.800 Liter Warmwasservorrat und einen rustikalen mit Sandsteinen gemauerten Kachelofen "Bullerjan" mit ca. 20 kW.
Dieses Objekt eignet sich für folgende Nutzungen:
- Gastronomie mit Hotelbetrieb
- Wellnesshotel in Naturlage
- Wohnformen rund um das Thema Wohnen im Alter
- Rehabilitationsklinik
- Schönheitsklinik
- Seminarhotel für Firmen
- Wohnungen in Verbindung mit sozialem Träger
Auf dem Grundstück finden sich mehrere Nebengebäude für den reibungslosen Betrieb und Flächen mit Raum für Ideen.
Lage
Diese günstige Lage direkt am Saaletal-Radwanderweg und Saale, zieht viele Wanderer, Radfahrer, Angler sowie Bootsfahrer an, welche durch die Terrasse und Liegewiese direkt an der Fränkischen Saale zum Ausspannen eingeladen werden.
Die Haltestelle der Saaletalbahn befindet sich direkt gegenüber. Diese fährt von Gemünden über Hammelburg nach Bad Kissingen und wieder zurück.
Wenn man mit dem Auto, dem Fahrrad oder der Bahn an der Saale von Gemünden aus entlang in Richtung Hammelburg fährt, erreicht man nach etwa 7 km das Gebiet der Gemeinde Gräfendorf im Naturpark Spessart. Malerisch an der Fränkischen Saale gelegen, finden wir die Ortsteile Wolfsmünster, Schonderfeld, Gräfendorf, Michelau und schließlich Weickersgrüben.
Fährt man von Gräfendorf der Saale entlang Richtung Hammelburg, erreicht man nach ca. 2, 5 km das Dörfchen Michelau mit ca. 150 Einwohnern.
Michelau liegt in einer schönen Au, umgeben von Wäldern am Ufer der Fränkischen Saale. Erstmals wird der Ort im 9. Jahrhundert als Michelowa erwähnt.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie diese Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen Immobilie in einem top Zustand.