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Gastronomie- und Wohngebäude in absolut idealer Lage! 1

Preis: 550.000,00
Region: Frickenhausen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 April, 12:14
Aufrufe: 1
ID: J6WAagry
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1612 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1612 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gastronomie- und Wohngebäude befindet sich auf einem großen, unverbaubaren Grundstück im Herzen von Linsenhofen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes ist derzeit ein gut eingeführter gastronomischer Betrieb, im Obergeschoss ein separater Saal und eine große Wohnung untergebracht. Im Dachgeschoss sind einzelne, teilweise vermietete, Zimmer.

Die Gaststätte ist derzeit verpachtet. Der Pächter ist auch Mieter der Wohnung im Obergeschoss.
Zum Objekt gehört ein vollkonzessionierter Biergarten mit einer separaten Ausschankmöglichkeit.
Die Miet- und Pachtverträge laufen noch bis August 2017. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 32.400,-.

Sowohl über der Gaststätte als auch im ehemaligen Scheunenteil sind weitere großzügige Räumlichkeiten zum Um-/Ausbau weiterer Wohneinheiten vorhanden.
Die Erschließung des neu gewonnen Wohnraums könnte über eine Außentreppe auf der Rückseite des Gebäudes erfolgen. Die Fläche im Erdgeschoss im Scheunenteil könnte gewerblich genutzt werden (z.B. Laden, Büro, Handel, Handwerk).

Eine Erweiterung der Bebauung auf dem Nachbargrundstück ist ebenfalls möglich.

Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz. Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zur Erhaltung des Bauwerks und zu seiner Nutzung sinnvoll sind, können steuerlich abgesetzt werden.

Lage

Das Anwesen liegt zentral im bekannten Neuffener Tal - einer überaus beliebten Ausflugsgegend mit den Zielen Neuffen, der
Burg Hohenneuffen, dem Freibad in Neuffen, dem Thermalbad Beuren und dem Freilichmuseum in Beuren.

Auch durch seine zentrale Lage ist das Anwesen überaus attraktiv. In ca. 150 m Entfernung liegt der Bahnanschluss (Neuffener Tälesbahn).

Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Nahversorgung am Ort ist auch garantiert (z.B. Bäcker, Metzger, Banken, 2 Supermärkte am Ortsausgang Richtung Frickenhausen).

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!

Ansprechpartner:
Frau Angelika Ade 07123 - 910 199

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